【學(xué)員問(wèn)題】住宅建筑能耗標識體系的建立？

　　【解答】1、建立住宅建筑能耗分析標識體系的意義

　　住宅商品化是我國經(jīng)濟體制由計劃經(jīng)濟向市場(chǎng)經(jīng)濟轉變的一項重要內容，而正在大規模新建的商品住宅建筑為中國建筑節能工作提出了新的挑戰，也提供了新的機遇。

　　隨著(zhù)我國住房體制的商品化改革的推進(jìn)，我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)得到了迅速發(fā)展。在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，建筑的熱性能作為住宅品質(zhì)的一個(gè)重要度量，越來(lái)越收到消費者以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的重視，最近出現的“節能”型住宅也成為現今開(kāi)發(fā)商們的一種競爭手段。但是，目前房地產(chǎn)公司對建筑能耗分析的宣傳還僅僅停留在概念炒作層面，缺乏可度量的具體指標。這種狀況造成了房地產(chǎn)市場(chǎng)在能耗分析這項重要質(zhì)量指標方面競爭的混亂與無(wú)序。同時(shí)，這種混亂與無(wú)序也不利于我國的建筑節能工作的推進(jìn)。

　　為了避免開(kāi)發(fā)商們把“節能”單單當成一種概念來(lái)炒作，需要建立一個(gè)比較完善的評測體系來(lái)量化“節能”這個(gè)概念。這樣，一方面消除炒作“節能”的可能性，另一方面在市場(chǎng)接受和需求的推動(dòng)下，促進(jìn)房地產(chǎn)商建造節能建筑的積極性。

　　本文所述的目標是通過(guò)建立一個(gè)能在市場(chǎng)推動(dòng)下自主運行的住宅能耗分析標識體系，以期規范商品住宅市場(chǎng)，由自發(fā)進(jìn)而強制要求開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售時(shí)必須清楚標明每一套商品住宅的能耗分析水平，并對購房者進(jìn)行充分的宣傳，則可以通過(guò)市場(chǎng)競爭機制，自然而然的淘汰能耗分析水平低下的住宅，而使節能性能高的住宅脫穎而出，并進(jìn)一步提出對建筑節能相關(guān)技術(shù)、能耗分析產(chǎn)品、政策的需求，促進(jìn)我國在住宅建筑節能方面的改善，為建設綠色建筑的目標奠定堅實(shí)的物質(zhì)和觀(guān)念基礎。

　　該體系所要研究的題目是，在商品住宅領(lǐng)域，是否可能在政府引導下，通過(guò)市場(chǎng)機制來(lái)推動(dòng)建筑節能設計標準規范，進(jìn)而促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。在本文設想的市場(chǎng)運作體系中，通過(guò)一個(gè)獨立的建筑能耗分析評估事務(wù)所對房地產(chǎn)公司所開(kāi)發(fā)建筑的熱性能進(jìn)行評估，并通過(guò)所公示的熱性能指標影響消費者的購房選擇，進(jìn)而促進(jìn)房地產(chǎn)公司之間的良性競爭。

　　2、住宅建筑能耗分析標識體系的框架

　　該體系包括購房者、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、能耗分析標識事務(wù)所及政府幾個(gè)主體。

　　2.1購房者

　　作為住宅建筑及其能耗分析的終端消費者，購房者在目前的市場(chǎng)中無(wú)法獲得關(guān)于建筑采熱空調能耗分析的足夠信息。舉例而言，住宅并未像汽車(chē)行業(yè)標出“百公里油耗”那樣標出建筑物在實(shí)際運行時(shí)可能的能耗分析狀況，這就存在著(zhù)一種信息不對稱(chēng)的現象，購房者無(wú)法充分了解和猜測到將來(lái)的使用過(guò)程中會(huì )出現的采熱空調能耗分析信息。因此，通過(guò)建立住宅能耗分析標識體系，不僅能夠使購房者獲得住宅建筑能耗分析的信息，在市場(chǎng)中清楚地分辨出住宅建筑節能性能的高下，滿(mǎn)足其對建筑節能的需求，而且能夠使購房者更深進(jìn)地了解建筑節能與其親身的經(jīng)濟利益以及居住健康舒適水同等重要因素的密切關(guān)系。當節能的觀(guān)念被大眾所接受時(shí)，低能耗分析的建筑自然會(huì )收到購房者的青睞，市場(chǎng)體制下建筑節能的源動(dòng)力就誕生了。

　　2.2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商

　　作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是住宅建筑的生產(chǎn)者，也是住宅能耗分析標識體系的執行者。目前由于缺乏一套科學(xué)的建筑能耗分析評估體系，因此在建筑節能方面沒(méi)有一個(gè)同一的競爭的規則和平臺，難免會(huì )產(chǎn)生魚(yú)龍混雜的局面，真正致力于建筑節能的開(kāi)發(fā)商不能得到相應的認可和回報，自然會(huì )挫傷其節能積極性。因此假如房地產(chǎn)市場(chǎng)中建立起建筑能耗分析評估體系，如同在體育比賽，制定比如賽規則，選好裁判，比賽就能夠公平有序地開(kāi)展起來(lái)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也會(huì )自然而然地利用這些指標作為傾銷(xiāo)和競爭的手段，自主地促進(jìn)各種建筑節能方面的新技術(shù)在住宅建筑的應用，從而極大地促進(jìn)我國建筑節能事業(yè)的蓬勃發(fā)展。

　　2.3能耗分析標識事務(wù)所

　　作為住宅建筑能耗分析標識者的能耗分析標識事務(wù)所應具有獨立、客觀(guān)、公正的特點(diǎn)。它將從市場(chǎng)機制的運行模式出發(fā)，仿照目前會(huì )計師事務(wù)所對上市企業(yè)進(jìn)行審計及資產(chǎn)評估的體制，培育出一個(gè)獨立的建筑能耗分析標識行業(yè)，以提供能耗分析標識和設計咨詢(xún)服務(wù)的方式，對住宅建造的各階段的能耗分析與熱性能進(jìn)行評估、標識或現場(chǎng)監查，并提供具備法律效力的建筑能耗分析數據，提供給建筑開(kāi)發(fā)商，并標識在售樓書(shū)上。長(cháng)遠看來(lái)，能耗分析標識事務(wù)所及其相關(guān)職員，將會(huì )越來(lái)越為社會(huì )所認可。從微觀(guān)角度看，住宅開(kāi)發(fā)商的設計、建造和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)將會(huì )與能耗分析事務(wù)所的聯(lián)系愈來(lái)愈緊密；從宏觀(guān)角度看，政府對節能住宅的監視治理，也將通過(guò)能耗分析標識事務(wù)所來(lái)實(shí)現。因此，假如能耗分析標識事務(wù)所要想承擔起這項責任，關(guān)鍵在于其組織體系和治理體制是否能保證其獨立、客觀(guān)、公正、正確的執業(yè)態(tài)度和良好的運作秩序，關(guān)鍵在于政府各部分是否能保證按市場(chǎng)經(jīng)濟規律運作，少一些行政干預、多一些政策引導，以此逐步建立起適合我國社會(huì )主義市場(chǎng)經(jīng)濟體系的能耗分析標識體系。

　　以上內容均根據學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問(wèn)題整理而成，供參考，如有問(wèn)題請及時(shí)溝通、指正。