【學(xué)員問(wèn)題】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的可行性研究？

　　【解答】一、可行性研究的概念

　　可行性研究：是現代經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)重要環(huán)節和經(jīng)營(yíng)管理重要方法。房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理可行性研究是在房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理決策前對經(jīng)營(yíng)管理項目進(jìn)行的綜合技術(shù)和經(jīng)濟分析的一種科學(xué)方法。

　　二、可行性研究的階段

　　可行性研究大體分為三個(gè)階段，即機會(huì )可行性研究階段；初步可行性研究階段；。

　�。�1）機會(huì )可行性研究階段及其任務(wù)

　　其主要任務(wù)是確定經(jīng)營(yíng)方向，提出經(jīng)營(yíng)目標。對房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)企業(yè)來(lái)說(shuō)，就是對經(jīng)營(yíng)管理項目提出建議。

　�。�2）初步可行性研究階段

　　其主要任務(wù)是根據機會(huì )研究階段的結果，進(jìn)一步研究經(jīng)營(yíng)管理項目的規模、建筑材料的供應、投資地段的選擇和選址，建筑工程的設計方案、項目工程的施工進(jìn)度等狀況。

　�。�3）終可行性研究階段

　　是可行性研究的最后一個(gè)階段。其主要任務(wù)是對經(jīng)營(yíng)管理項目的技術(shù)、經(jīng)濟、以及市場(chǎng)等方面進(jìn)行詳細的和深入細致的分析論證、確定經(jīng)營(yíng)管理項目的有關(guān)主要因素，并對這些因素進(jìn)行仔細的調查、分析、計算、評估，在這個(gè)基礎上提出一個(gè)和幾個(gè)可供選擇的最優(yōu)方案，作為經(jīng)營(yíng)管理的決策依據。

　　三、可行性研究的內容

　　房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理可行性研究由于包括的內容很多，可以根據不同的標準把他繁的內容歸結為不同的方面。但是，房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理可行性研究必須包括以下三方面內容：

　　1、地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題。在市場(chǎng)經(jīng)濟條件下，生產(chǎn)都是為了滿(mǎn)足市場(chǎng)的需要。所以其首要的就是研究有沒(méi)有市場(chǎng)，市場(chǎng)的容量有多大。有沒(méi)有市場(chǎng)的問(wèn)題是解決房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有沒(méi)有“必要性”的問(wèn)題。所以這個(gè)問(wèn)題就成為全部可行性研究的基礎和前提。

　　2、工程技術(shù)問(wèn)題。主要是研究規劃設計和工程技術(shù)中的高科技含量的問(wèn)題，以及規劃設計工程技術(shù)中的難點(diǎn)是否能夠解決或克服的問(wèn)題。這個(gè)問(wèn)題是解決房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的“可行性”問(wèn)題。

　　3、經(jīng)濟效益問(wèn)題。就是通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的經(jīng)濟評價(jià)，研究是否贏(yíng)利和贏(yíng)利水平的高低。這是解決房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理“合理性”的問(wèn)題或企業(yè)經(jīng)營(yíng)的最終目的的問(wèn)題。

　　四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目可行性研究報告

　　1、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)項目的背景狀況

　　2、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理項目的概況

　　3、可行性報告的基本數據

　　4、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)項目的成本估算

　　5、資金籌集與供給方式

　　6、資源采購與供應

　　7、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理項目市場(chǎng)分析

　　8、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理項目財務(wù)評價(jià)

　　9、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險分析

　　10、國民經(jīng)濟社會(huì )評價(jià)

　　11、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理項目開(kāi)工日期、竣工日期和竣工驗收初步安排

　　12、結論。

　　以上內容均根據學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問(wèn)題整理而成，供參考，如有問(wèn)題請及時(shí)溝通、指正。