【學(xué)員問(wèn)題】房地產(chǎn)評估一項方案的可行性？

　　【解答】要注意財務(wù)和技術(shù)因素——“硬”的可以計量的方面，也要注重其他“軟”的因素。

　　軟性系統分析（Soft Systems Analysis，簡(jiǎn)稱(chēng)SSA）是對數量和事實(shí)的“硬”信息之外的信息進(jìn)行處理的一種方法。SSA可以在一項研究的初期用來(lái)識別任何評估需要考慮的交互作用。

　　SSA所使用一種有用的特殊方法是豐富圖畫(huà)分析法（RICH Picture Analysis），這是對一種形式展開(kāi)的完整分析：它識別問(wèn)題領(lǐng)域、結構、過(guò)程及政治、心理和社會(huì )因素。

　　技術(shù)可行性

　　評價(jià)技術(shù)是否成熟；

　　-有利部件分析法（Feature Analysis）是對用于共同目的的各種產(chǎn)品信息進(jìn)行收集和整理的一種方法。有利部件（ Feature）是項目要求背景中重要的組成成分，包括一批設備、系統或其他重要成份。

　　分析步驟：

　　1、識別有利部件并賦予權數；

　　2、計算優(yōu)點(diǎn)值（Figure of Merit 簡(jiǎn)稱(chēng)FOM）；

　　3、比較FOM最高者一般應作為首選產(chǎn)品。

　　以上內容均根據學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問(wèn)題整理而成，供參考，如有問(wèn)題請及時(shí)溝通、指正。