【學(xué)員問(wèn)題】五要點(diǎn)助您把關(guān)二手房裝修？

　　【解答】80年代左右建造的普通住宅樓，大多是磚砼混合結構，由于這些房屋結構的一些特殊性，在對老房進(jìn)行翻新裝修是要特別注意以下一些問(wèn)題：

　　一、不可忽視的二手房驗收：

　　由于二手房裝修已經(jīng)居住一段時(shí)間甚至5到10年以上，所以質(zhì)量上是否 有問(wèn)題或是否已經(jīng)有過(guò)大修，是裝修前要弄清楚的問(wèn)題，除了一些看不見(jiàn)的隱蔽工程要檢查并作出判斷 外，有些看似很新的部分尤其要注意。 隱蔽工程：對于舊房子的電線(xiàn)老化，水管腐蝕的問(wèn)題，還有前期 違規施工的問(wèn)題進(jìn)行檢查； 墻面：如新刷的墻壁或屋頂，可能是為了掩蓋房屋墻壁上的裂縫或天花板滲 水，遇到類(lèi)似情況，購房者要格外留意。 家具：應該是看是否符合自己的需求，新舊情況是否應該算在 更改之列；門(mén)窗是否有嚴重損壞問(wèn)題等等；因此這些都要以精裝修房子模式來(lái)進(jìn)行驗收，才比較安全的。 門(mén)窗：要留意門(mén)窗是否老化，如果問(wèn)題嚴重就必須拆掉重做；

　　二、設計構造也是一種節�。�

　　二手房裝修不應該是根據業(yè)主想象去做，而是根據實(shí)際需要走，這樣能夠保證不浪費。有些裝飾公司修為了 能夠多得到利益，總是將能夠保存的點(diǎn)全部認為可以拆除，這樣就會(huì )對業(yè)主來(lái)說(shuō)引起很大的浪費。二手 房裝修相對于新房裝修有很多不同之處，更加容易出現浪費、污染的情況，總結一句話(huà)就是“設計構造 保留為要”，業(yè)主應當在這些方面予以關(guān)注。

　　三、二手房裝修預算應該這么做：

　　預算價(jià)格和所施工的 量是密不可分的，某一復式樓層所做的活：有墻面處理；衛生間廚房所有設施包括瓷磚全部拆除從新裝修；還有這套房子是復式結構有個(gè)閣樓， 以前的房主把閣樓上都鋪的地板，現在客戶(hù)想在閣樓上再做個(gè)衛生間這就比較復雜了，一是閣樓上空間不大，不好布局； 二是做衛生間就要考慮上下水位置以及防水問(wèn)題。 提醒業(yè)主：如果沒(méi)有太大的必要，還是盡量保存應有設施的。

　　四、拆除改造需要注意的幾個(gè)點(diǎn)：

　　1、水路改造如同疏通血管。二手房裝修一般原有的水路管線(xiàn)都有許多不合理的布局或者被腐蝕， 所以水路進(jìn)行徹底檢查。如果原有的管線(xiàn)是已被淘汰的鍍鋅管，在施工中必須將其全部更換為銅管、鋁 塑復合管或PP-R管，最近一直用的PP-R管比較多，這點(diǎn)是必須要換的。

　　2、電路改造是很致命 二手房裝修普遍存在電路分配簡(jiǎn)單、電線(xiàn)老化、違章布線(xiàn)等現象，已不能適應現代家庭的用電需求， 所以在裝修時(shí)必須徹底改造，重新布線(xiàn)。由于以前都是用鋁線(xiàn)的，所以就需要我們將其換成我們現在應用的銅線(xiàn)， 并且要使用PVC絕緣護線(xiàn)管。而對于安裝空調等大功率電器的線(xiàn)路要單獨跑線(xiàn)。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是要重新來(lái)過(guò)。 至于插座問(wèn)題，一定要多加插座，因為二手房的插座達不到現在電器應用的數量，所以這是裝修必須要改動(dòng)的。

　　3、瓷磚拆除及地板翻新重點(diǎn)多： 砸墻磚及地面磚時(shí)，避免碎片堵塞下水道；只有表層厚度達到4毫米的實(shí)木地板、實(shí)木復合地板和竹地板 才能進(jìn)行翻新。此外，局部翻新還會(huì )造成地板間的新舊差異，因此，消費者不能盲目對地板進(jìn)行翻新。

　　4、“表面”的文章要做好 在裝修時(shí)，二手房的墻面、地面、天花的改造是最容易被忽略的，老房的原 裝修一般使用的都是親水的石膏類(lèi)膩子，需徹底鏟除后改用耐水膩子。

　　5、門(mén)窗更新慎重考慮 門(mén)窗老化也是二手房中的一個(gè)突出問(wèn)題，但如果材質(zhì)堅固，而且你也喜歡其款式，一般來(lái)說(shuō)只要重新涂漆即 可煥然一新，但是木門(mén)窗是否起皮、變形，一定要換新的了。此外，鋼制門(mén)窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開(kāi)裂， 除了不安全外，也很難恢復原狀，為了不影響使用效果，也應拆掉重做。

　　6、多給家具留一點(diǎn)點(diǎn)情面 中國人一般都是接手新房以后，亟不可待的就拆除舊家具買(mǎi)了新家具，，卻不去衡量家具的價(jià)值，這一點(diǎn)是需 要注意的，有時(shí)候我們是可以保留的，因為家具的有毒氣體揮發(fā)性時(shí)間比較長(cháng)，現在剛會(huì )發(fā)完畢又要重新弄， 而且要以節約資源為主。 7、閉水試驗是最重要的，必不可少的；

　　五、幾個(gè)安全環(huán)保問(wèn)題：

　　1、二手房裝修完畢一定要清理消毒 由于二手房經(jīng)歷過(guò)很多的人員居住，所以會(huì )有一些無(wú)法估計的物質(zhì)存在，因此最好在裝修完畢以后，對房屋整體 進(jìn)行消毒處理。特別是想保留家具的，可以在維修完畢后，進(jìn)行消毒處理，可用3%的來(lái)蘇水、1%-3%的漂白粉水 或用3%的過(guò)氧乙酸溶液噴灑。灑后關(guān)門(mén)窗1小時(shí)。

　　2、“隱蔽工程”是最大的隱患 例如對吊頂內的供水、空調、通風(fēng)等各種設施的管道、線(xiàn)路、設備是否已做密閉試驗及電器絕緣、電阻測試， 連接是否牢固、接頭做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃處理等都屬于“隱蔽工程”的范圍，都是在 第一次安裝之后無(wú)法再進(jìn)行檢查的。舊房裝修時(shí)，能重新打開(kāi)這些部位乃是一個(gè)消除隱患的好機會(huì )，業(yè)主一定要 嚴格檢查，把以往遺留下的“隱蔽工程”除掉。

　　3、舊房更不應該隨意拆除墻體 因為經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的沉積，房屋內部沒(méi)有新房時(shí)的牢固，并且我們也很少有圖紙，因此拆除時(shí)候不要砸壞承重墻， 這將給房屋帶來(lái)極大的安全隱患，應予避免。二手房裝修要比新房裝修注意的事項很多，還會(huì )發(fā)生很多意料不到的 事情，因此大管家建議您最好找專(zhuān)業(yè)人事進(jìn)行安排看管，以免找馬路 工人不負責任和經(jīng)驗不足者故弄玄虛。

　　以上內容均根據學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問(wèn)題整理而成，供參考，如有問(wèn)題請及時(shí)溝通、指正。