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2014-09-17 15:57 建設工程教育網(wǎng) 【大 中 小】【打印】【我要糾錯】
1、審查施工合同的符合性及完備性首先要熟悉招標、投標文件,關(guān)注施工合同條款與招標文件以及投標承諾的符合性,檢查是否存在背離條款;其次檢查對于在招投標過(guò)程中形成的補遺,修改、書(shū)面答疑、詢(xún)標紀要、各種協(xié)議等是否均已作為合同文件的組成部分,是否明確解釋順序。
2、審計施工合同通用條款內容的重點(diǎn)檢查合同當事人的法人資質(zhì)、合同內容是否符合相關(guān)法律和法規的要求;檢查合同的內容是否與招標文件的要求相符合;檢查合同條款是否全面、合理,有無(wú)遺漏關(guān)鍵性?xún)热,有無(wú)不合理的限制性條件,法律手續是否完備;檢查合同雙方是否具有資金、技術(shù)及管理等方面履行合同的能力;檢查合同是否明確規定雙方的權利和義務(wù);檢查合同是否存在損害國家、集體或第三者利益等導致合同無(wú)效的風(fēng)險;檢查合同是否有過(guò)錯方承擔締約過(guò)失責任的規定;檢查合同是否有按優(yōu)先解釋順序執行合同的規定。
3、審計施工合同專(zhuān)用條款內容的重點(diǎn)檢查合同是否明確規定工程范圍,工程范圍是否包括工程地址、建筑物數量、結構、建筑面積、工程批準文號等;檢查合同的工程質(zhì)量標準是否符合有關(guān)規定;檢查質(zhì)量保證期是否符合有關(guān)建設工程質(zhì)量管理的規定,是否有履約保函;檢查合同是否明確規定工期,以及總工期及各單項工程的工期能否保證項目工期目標的實(shí)現;檢查合同工程造價(jià)計算原則、計費標準及其確定辦法是否合理;檢查所規定的付款和結算方式是否合適;對合同中關(guān)于工程價(jià)款結算調整條件應在合同專(zhuān)用條款部分針對招標文件作詳細約定,避免合同在執行過(guò)程中在施工、竣工結算階段產(chǎn)生爭議;檢查合同是否明確規定設備和材料供應的責任及其質(zhì)量標準、檢驗方法;檢查隱蔽工程的工程量的確認程序及有關(guān)內部控制是否健全,有無(wú)防范價(jià)格風(fēng)險的措施;檢查中間驗收的內部控制是否健全,交工驗收是否以有關(guān)規定、施工圖紙、施工說(shuō)明和施工技術(shù)文件為依據;檢查合同所規定的雙方權力和義務(wù)是否對等,有無(wú)明確的協(xié)作條款和違約責任。
4、對于采用工程量清單計價(jià)的施工合同重點(diǎn)審計其條款是否符合《建設工程工程量清單計價(jià)規范》的有關(guān)規定:合同中只有類(lèi)似的變更工程的價(jià)格,可以約定參照類(lèi)似價(jià)格變更合同價(jià)款給與差價(jià)補償原則,防止不平衡報價(jià);尤其是對于清單中沒(méi)有涉及到的項目變更,其定價(jià)原則、方式要明確,建議可以采用參照定額組價(jià)的模式,即工程人機材耗量參考定額,人機材單價(jià)采用信息單價(jià),取費參照投標報價(jià);對于工程量變化綜合價(jià)格的調整,建議事前約定工程量變化超過(guò)規定幅度值時(shí)綜合單價(jià)的調整公式;對材料價(jià)格較大幅度變化等因素造成的價(jià)格調整,應約定分擔原則或調價(jià)公式;在施工過(guò)程中變更施工方案、采取趕工措施等是否增加費用,也應加以明確。
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