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工程造價(jià)管理:家裝預算審核六要點(diǎn)

2016-07-06 14:19  來(lái)源于網(wǎng)絡(luò )  【  【打印】【我要糾錯】

一:審核家裝設計圖紙

一套完整、詳細、準確的圖紙是預算報價(jià)的基礎,因為報價(jià)都是依據圖紙中具體的尺寸、材料及工藝等情況而制定的,圖紙要是不準確,預算也不準確。

另外,一些未在圖紙上出現的工程,如線(xiàn)路改造,燈具、潔具的拆安也會(huì )在家裝預算書(shū)上體現。您可根據圖紙上的具體尺寸核定預算。一些特殊情況的預算。

二:工程項目及數量

核定預算中所有的工程項目是否齊全,看是否把你要做的東西都列在預算單上。特別注意別漏了一些該做的項目,這些漏掉的項目到了現場(chǎng)施工時(shí),肯定還是要做的,但免不了要辦增項手續,增加意料之外的又一筆開(kāi)支。

審核時(shí),應參照圖紙核對預算書(shū)中各工程項目的具體數量。

三:施工工藝做法

很多裝修公司在給消費者的家裝預算書(shū)上,只有簡(jiǎn)單的項目名稱(chēng)、材料品種、價(jià)格和數量,而沒(méi)有關(guān)鍵的工藝做法。您應要求設計師在預算書(shū)中加入工藝做法,或對家裝預算中每個(gè)項目的工藝做法做詳細的說(shuō)明。因為具體的施工工藝和工序,直接關(guān)系到家庭裝修的施工質(zhì)量和造價(jià)。沒(méi)有工藝做法的家裝預算書(shū),有很多的不確定因素,會(huì )給今后的施工和驗收帶來(lái)很多后患,更會(huì )給少數不正規的裝修公司偷工減料、粗制濫造開(kāi)了“方便之門(mén)”。

四:家裝材料價(jià)格

家裝預算書(shū)上的價(jià)格,是和材料選擇、工藝工序分不開(kāi)的。單純比較價(jià)格、選擇最低的裝修公司,往往會(huì )給您帶來(lái)不可彌補的損失。您在核察家裝預算書(shū)的報價(jià)時(shí),一定要把家裝材料的品牌、型號,以及施工的工藝工序都考慮在內,才能得出一個(gè)較為客觀(guān)的評價(jià)。比如看到這么一項報價(jià),墻面某牌號的漆30元/平方米,這顯然不夠具體,因為一種漆的品牌有很多產(chǎn)品,有內墻漆、外墻漆、木器漆,而且每種漆又有很多種顏色。

五:施工面積測算

有些裝修公司會(huì )故意在家裝預算中多報施工面積,以獲得更高的利潤。如墻體面積、地面面積、墻地磚數量、櫥柜體積等計算,尤其是在墻面這一項上,少數裝修公司會(huì )多報涂刷面積,一般一個(gè)空間的地面和墻面之比是12.4到12.7,有些裝修公司甚至報到13.8。要杜絕這類(lèi)情況也不難,在家裝前,對要施工的地面、墻面劃線(xiàn),量好尺寸,并且查看交房合同上所說(shuō)明的墻面、地面面積等,一般來(lái)說(shuō),地面面積等于使用面積,使用面積等于房屋建筑面積乘以85%,墻體面積等于地面面積乘以3。

六:家裝相關(guān)費用

在家裝預算書(shū)的最后,會(huì )有一些諸如“機械磨損費”、“現場(chǎng)管理費”、“稅費”和“利潤”等項目,這些項目其實(shí)都屬于不合理收費。“機械磨損”是裝修中必然發(fā)生的,“現場(chǎng)管理”則是裝修公司應該做到的,這兩項費用其實(shí)都已經(jīng)攤入了每項工程中去了,不應該再向消費者索取。而根據“誰(shuí)經(jīng)營(yíng)、誰(shuí)納稅”的原則,裝修公司的稅費更不該由消費者繳納。將“利潤”單獨計算,是以前公共建筑裝修報價(jià)的計算方式,目前裝修公司已經(jīng)把利潤攤入每項施工中,因此不應該重復計算。

我要糾錯】 責任編輯:soso
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