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（一）居住物業(yè)投資區位選擇時(shí)要考慮的主要因素包括：

（1）環(huán)境因素；

（2）市政公用和公建配套設施完備的程度；

（3）居民人口與收入。

（4）公共交通便捷程度；

（二）寫(xiě)字樓項目區位選擇的特殊要求包括：

（1）周?chē)恋乩们闆r和環(huán)境；

（2）與其他商業(yè)設施接近的程度；

（3）易接近性。

（三）零售商業(yè)物業(yè)項目區位選擇的特殊要求包括：

（1）對處于同一供需圈內其他競爭性物業(yè)的競爭條件分析也對場(chǎng)地選擇有主要影響。商業(yè)輻射區域通常被分為i個(gè)部分：主要區域、次要區域和邊界區域。

（2）在很大程度上取決于零售商業(yè)物業(yè)輻射區域分析的結果。

（3）在某一商業(yè)輻射區域內，建設場(chǎng)地的選擇還受項目的易接近性或交通通達程度的制約。對于大型商場(chǎng)來(lái)說(shuō)，還要考慮停車(chē)的方便程度。

（四）工業(yè)物業(yè)項目區位選擇的特殊要求包括：

（1）水、電等資源供給的充足程度；

（2）當地提供主要原材料的可能性；

（3）技術(shù)人才和勞動(dòng)力供給的可能性；

（4）交通運輸是否足夠方便，以有效地連接原材料供應基地和產(chǎn)品銷(xiāo)售市場(chǎng)；

（5）控制環(huán)境污染的政策等。

物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理主要以收益性物業(yè)為管理對象，以業(yè)主或投資者為服務(wù)對象，強調策略性?xún)r(jià)值管理等特點(diǎn)，要求物業(yè)管理師具備房地產(chǎn)投資知識和選擇投資區位的能力。

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