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（一）房地產(chǎn)投資之利

1．房地產(chǎn)的特性帶來(lái)的房地產(chǎn)投資之利：自然壽命周期長(cháng)，易于滿(mǎn)足使用者不斷變化的需要，能從公共設施的改善和投資中獲取利益等。

2．房地產(chǎn)投資的一些其他優(yōu)點(diǎn)：

（1）相對較高的收益水平房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中，大多數房地產(chǎn)投資的股本收益率能達到20%的水平。房地產(chǎn)置業(yè)投資中，在持有期內獲得每年150，<—20%的股本收益率也是很平常的事。

（2）能抵消通貨膨脹的影響房地產(chǎn)投資具有保值性和增值性，能抵消通貨膨脹的影響。從我國房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的歷史變化情況來(lái)看，房地產(chǎn)價(jià)格的年平均增長(cháng)幅度，大大超過(guò)r同期通貨膨脹率的平均水平。

（3）能夠得到稅收方面的好處置業(yè)投資的所得稅是以毛租金收入扣除運營(yíng)成本、貸款利息和建筑物折舊后的凈運營(yíng)收益為基數以固定稅率征收的。會(huì )計上的折舊年限相對于建筑物的自然壽命和經(jīng)濟壽命來(lái)說(shuō)要短得多。這就使建筑物每年的折舊額要比物業(yè)年收益能力的實(shí)際損失高得多，致使置業(yè)投資者賬面上的凈運營(yíng)收益減少，相應地也就減少了投資者的納稅支出。

（4）易于獲得金融機構的支持由于可以將物業(yè)抵押，所以置業(yè)投資者可以較容易地獲得金融機構的支持。

（5）提高投資者的資信等級

（二）房地產(chǎn)投資之弊

（1）流動(dòng)性差；

（2）投資回收期較長(cháng)；

（3）投資數額巨大；

（4）需要專(zhuān)門(mén)的知識和經(jīng)驗。

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