導語(yǔ)：建設工程教育網(wǎng)憑借其多年輔導經(jīng)驗，聘請權威考試輔導專(zhuān)家，采用先進(jìn)教學(xué)方式，推出一級建造師、二級建造師、造價(jià)工程師、監理工程師、房地產(chǎn)估價(jià)師、安全工程師、咨詢(xún)工程師等優(yōu)質(zhì)網(wǎng)上輔導課程，點(diǎn)擊了解詳情>>>

（一）房地產(chǎn)投資風(fēng)險的定義從房地產(chǎn)投資的角度來(lái)說(shuō)，風(fēng)險可以定義為未獲得預期收益可能性的大小。房地產(chǎn)投資的風(fēng)險主要體現在投入資金的安全性、期望收益的可靠性、投資項目的流動(dòng)性和資產(chǎn)管理的復雜性四個(gè)方面。

（二）房地產(chǎn)投資風(fēng)險的種類(lèi)房地產(chǎn)投資風(fēng)險可分為系統風(fēng)險和個(gè)別風(fēng)險。

1．系統風(fēng)險，對市場(chǎng)內所有投資項目均產(chǎn)生影響、投資者無(wú)法控制的風(fēng)險。包括：

（1）通貨膨脹風(fēng)險：又稱(chēng)購買(mǎi)力風(fēng)險，是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購買(mǎi)力降低給投資者帶來(lái)的風(fēng)險。

（2）周期風(fēng)險：房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期波動(dòng)給投資者帶來(lái)的風(fēng)險。房地產(chǎn)市場(chǎng)周期波動(dòng)可分為復蘇與發(fā)展、繁榮、危機與衰退、蕭條四個(gè)階段。當房地產(chǎn)市場(chǎng)從繁榮階段進(jìn)入危機與衰退階段，進(jìn)而進(jìn)入蕭條階段時(shí)，房地產(chǎn)價(jià)格的大幅度下跌和市場(chǎng)成交量的萎縮，常使一些抗風(fēng)險能力較弱的投資者因金融債務(wù)問(wèn)題而破產(chǎn)。

（3）市場(chǎng)供求風(fēng)險：投資者所在地區房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的變化給投資者帶來(lái)的風(fēng)險。

（4）利率風(fēng)險：利率調升對房地產(chǎn)投資的影響：一是導致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值的折損；二是會(huì )增加投資者的債務(wù)負擔，三是會(huì )加大融資成本，從而抑制需求（5）變現風(fēng)險：急于將商品兌換為現金時(shí)由于折價(jià)而導致資金損失的風(fēng)險……

（6）政策風(fēng)險：政府對房地產(chǎn)投資過(guò)程中的土地供給、地價(jià)、稅費、住房、價(jià)格、金融、環(huán)境保護等方面的政策給投資者帶來(lái)風(fēng)險。避免這種風(fēng)險的最有效方法，是選擇政府鼓勵、有收益保證或有稅收優(yōu)惠政策的項目進(jìn)行投資。

（7）或然損失風(fēng)險：火災、風(fēng)災、洪水、地震、核輻射、盜竊或其他偶然發(fā)生的災害事件引起的置業(yè)投資損失。預防辦法是對物業(yè)投保，加強物業(yè)管理工作。

（8）政治風(fēng)險：主要由政變、戰爭、經(jīng)濟制裁、外來(lái)侵略、罷工、騷亂等因素造成的風(fēng)險。房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性，使房地產(chǎn)投資者可能承擔相當程度的政治風(fēng)險。政治風(fēng)險是房地產(chǎn)投資中危害最大的一種

2．個(gè)別風(fēng)險，僅對市場(chǎng)內個(gè)別項目產(chǎn)生影響、可以由投資者控制的風(fēng)險。包括：

（1）收益現金流風(fēng)險：房地產(chǎn)投資項目的實(shí)際收益現金流未達到預期目標要求的風(fēng)險。

（2）資本價(jià)值風(fēng)險：預期資本價(jià)值與現實(shí)資本價(jià)值的差異風(fēng)險。資本價(jià)值在很大程度上取決于預期收益現金流和未來(lái)經(jīng)營(yíng)費用水平。同時(shí)，資本價(jià)值也會(huì )隨著(zhù)收益率的變化而變化。

（3）未來(lái)經(jīng)營(yíng)費用風(fēng)險：物業(yè)實(shí)際經(jīng)營(yíng)管理費用支出超過(guò)預期經(jīng)營(yíng)費用而帶來(lái)的風(fēng)險。

（4）持有期風(fēng)險：與房地產(chǎn)投資持有時(shí)間相關(guān)的風(fēng)險。持有期越長(cháng)，遇到的影響收益的不確定性因素的可能性越大，風(fēng)險越大。

（5）比較風(fēng)險：又稱(chēng)機會(huì )成本風(fēng)險，是指投資者將資金投入房地產(chǎn)后，失去了其他投資機會(huì )，同時(shí)也失去了相應可能收益的風(fēng)險。

（6）時(shí)間風(fēng)險：房地產(chǎn)投資中與時(shí)間和時(shí)機選擇因素相關(guān)的風(fēng)險。

（三）風(fēng)險對房地產(chǎn)投資決策的影響。

（1）根據風(fēng)險管理的能力選擇投資方向；

（2）據項目風(fēng)險大小確定相應的投資收益水平；

（3）根據風(fēng)險周期變化特點(diǎn)把握投資時(shí)機，利用周期規律進(jìn)行反周期操作。

建設工程教育網(wǎng)2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀人新課已開(kāi)通，網(wǎng)?？偨Y多年輔導經(jīng)驗，從學(xué)員實(shí)際需求出發(fā)，結合房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試重點(diǎn)、難點(diǎn)，融入先進(jìn)的教學(xué)理念，為幫助考生高效備戰2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試，打造全新課程套餐！立即查看>>