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（一）房地產(chǎn)投資的概念房地產(chǎn)投資是指以獲得未來(lái)的房地產(chǎn)資產(chǎn)收益或增值為目的，預先墊付一定數量的貨幣或實(shí)物，直接或間接地從事或參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的經(jīng)濟行為。

（二）房地產(chǎn)投資的目的投資者進(jìn)行房地產(chǎn)投資的主要目的，是為了使其財富最大化。

同時(shí)，投資者可以獲得作為房地產(chǎn)業(yè)主的榮譽(yù)、獲得較高的收益和資本增值，還可以降低其投資組合的總體風(fēng)險、抵消通貨膨脹的影響。

（三）房地產(chǎn)投資的特性。

1．位置固定性或不可移動(dòng)性位置固定性或不町移動(dòng)性，是房地產(chǎn)區別與其他投資品最重要的一個(gè)特性。“房地產(chǎn)的價(jià)值就在于其位置”。房地產(chǎn)投資價(jià)值的高低，與其所處地區的物業(yè)整體升值潛力密切相關(guān)。

房地產(chǎn)的位置固定性，要求房地產(chǎn)所處的區位必須對開(kāi)發(fā)商、置業(yè)投資者和租戶(hù)都具有吸引力。通過(guò)對城市規劃的了解和分析，就可以做到正確并有預見(jiàn)性地選擇投資地點(diǎn)。

2.房地產(chǎn)的經(jīng)濟壽命與其使用性質(zhì)相關(guān)。一般來(lái)說(shuō)，公寓、酒店的經(jīng)濟壽命是40年，工業(yè)廠(chǎng)房、普通住宅、寫(xiě)字樓的經(jīng)濟壽命是45年，零售商業(yè)用房的經(jīng)濟壽命是50年，倉儲用房的經(jīng)濟壽命是60年，鄉村建筑的經(jīng)濟壽命是25年。

又能增加置業(yè)投資的收益。對置業(yè)投資者來(lái)說(shuō)，如果其投資的房地產(chǎn)適應性很差，則意味著(zhù)他面臨著(zhù)較大的投資風(fēng)險。

3．壽命周期長(cháng)房地產(chǎn)具有壽命周期長(cháng)的特點(diǎn)，房地產(chǎn)投資可以是一種長(cháng)期投資。

房地產(chǎn)的壽命可以區分為經(jīng)濟壽命和自然壽命。經(jīng)濟壽命是指在正常市場(chǎng)和運營(yíng)狀態(tài)下，房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)收益大于其運營(yíng)成本，即凈收益大于零的持續時(shí)間。自然壽命是指房地產(chǎn)從地上建筑物建成投入使用開(kāi)始，直至建筑物由于主要結構構件和設備的自然老化或損壞，不能繼續保證安全使用的持續時(shí)間。自然壽命一般要比經(jīng)濟壽命長(cháng)得多。如果對建筑物進(jìn)行一些更新改造、改變建筑物的使用性質(zhì)或目標租戶(hù)的類(lèi)型，其較長(cháng)的自然壽命可以令投資者從一宗置業(yè)投資中獲取幾個(gè)經(jīng)濟壽命，繼續獲取可觀(guān)的收益。

4．各異性各異性是指房地產(chǎn)市場(chǎng)L不可能有兩宗完全相同的房地產(chǎn)。每一宗物業(yè)在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的地位和價(jià)值不可能與其他物業(yè)完全一致。

5．專(zhuān)業(yè)管理依賴(lài)性專(zhuān)業(yè)管理依賴(lài)性是指房地產(chǎn)投資離不開(kāi)專(zhuān)業(yè)化的投資管理活動(dòng)。

6．政策影響性房地產(chǎn)不可移動(dòng)等特性的存在，使房地產(chǎn)很難避免政策調整所帶來(lái)的影響。政府的土地供給、住房、金融、財政稅收等政策的變更，均會(huì )對房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值、進(jìn)而對房地產(chǎn)投資產(chǎn)生影響。

7．相互影響性相互影響性是指房地產(chǎn)價(jià)值受其周邊物業(yè)、城市基礎設施與市政公用設施和環(huán)境變化的影響。政府在道路、公園、博物館等公共設施方面的投資，能顯著(zhù)地提高附近房地產(chǎn)的價(jià)值。

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