導語(yǔ)：建設工程教育網(wǎng)憑借其多年輔導經(jīng)驗，聘請權威考試輔導專(zhuān)家，采用先進(jìn)教學(xué)方式，推出一級建造師、二級建造師、造價(jià)工程師、監理工程師、房地產(chǎn)估價(jià)師、安全工程師、咨詢(xún)工程師等優(yōu)質(zhì)網(wǎng)上輔導課程，點(diǎn)擊了解詳情>>>

以出讓方式設立建設用地使用權的，不論是采取拍賣(mài)、招標等公開(kāi)競價(jià)方式，還是采取協(xié)議的方式，雙方當事人應當簽訂建設用地使用權出讓合同，以明確雙方當事人的權利和義務(wù)。

建設用地使用權出讓合同的內容主要包括：

土地界址、面積等。建設用地出讓合同中應當明確標明出讓建設用地的具體界址、面積等基本的用地狀況。為了準確界定建設用地的基本數據，建設用地使用權合同一般會(huì )附“出讓宗地界址圖”，標明建設用地的位置、四至范圍等，該附件須經(jīng)雙方當事人確認。

當事人的名稱(chēng)和住所。當事人的名稱(chēng)和住所，是合同中最基本的要件。如果不寫(xiě)明當事人，合同由誰(shuí)履行就不明確，當事人的權利和義務(wù)更無(wú)從談起。雖然出讓的土地屬于國家所有，但是在出讓合同中，國家并不列為出讓人。目前一般是由市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)代表國家作為出讓人。

土地用途。土地用途是建設用地使用權合同的重要內容。土地用途可以分為工業(yè)、商業(yè)、娛樂(lè )、住宅等用途。我國對建設用地實(shí)行用途管制，不同用途的建設用地的使用期限是不同的。

建筑物、構筑物及其附屬設施占用的空間。根據本法第一百三十六條的規定，建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。

出讓金等費用及其支付方式。以出讓方式取得建設用地使用權是有償的，建設用地使用權人應當按照約定支付出讓金等費用。出讓金等費用及其支付方式，土地管理法和城市房地產(chǎn)管理法對此都做了規定，明確應當按照國務(wù)院規定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。

使用期限。以出讓方式設立的建設用地使用權都有期限的規定。比如，居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè )用地四十年；綜合或者其他用地五十年。建設用地使用權出讓的期限自出讓人向建設用地使用權人實(shí)際交付土地之日起算，原劃撥土地使用權補辦出讓手續的，出讓年限自合同簽訂之日起算。

解決爭議的方法。因履行建設用地使用權合同發(fā)生爭議的，出讓人和建設用地使用權人可以雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交雙方當事人指定的仲裁委員會(huì )仲裁，或者依法向人民法院起訴。

建設工程教育網(wǎng)2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀人新課已開(kāi)通，網(wǎng)?？偨Y多年輔導經(jīng)驗，從學(xué)員實(shí)際需求出發(fā)，結合房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試重點(diǎn)、難點(diǎn)，融入先進(jìn)的教學(xué)理念，為幫助考生高效備戰2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試，打造全新課程套餐！立即查看>>