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房地產(chǎn)貸款的定義

房地產(chǎn)貸款是指貸款的用途是房地產(chǎn)或以房地產(chǎn)作擔保的貸款。關(guān)于房地產(chǎn)貸款的概念可以從兩個(gè)角度來(lái)表述。一是貸款的用途是房地產(chǎn)的貸款，二是指以房地產(chǎn)作擔保的貸款，具體為房地產(chǎn)抵押貸款，該貸款可能用于房地產(chǎn)，也可能用于其他方面，如某公司以房地產(chǎn)作抵押向銀行貸款，用該貸款購買(mǎi)煤炭。

房地產(chǎn)貸款的種類(lèi)

房地產(chǎn)貸款按貸款對象及用途，可分為土地儲備貸款、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、個(gè)人住房貸款、商業(yè)用房貸款；

按貸款期限長(cháng)短，可分為短期貸款、中期貸款和長(cháng)期貸款；

按貸款保證方式，可分為信用貸款和擔保貸款；

按貸款利率是否變化，可分為固定利率貸款和浮動(dòng)利率貸款；

按貸款風(fēng)險的承受對象，可分自營(yíng)性貸款和委托性貸款。

信用貸款和擔保貸款

抵押貸款主要是房地產(chǎn)抵押貸款。房地產(chǎn)抵押貸款是指以房地產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款。房地產(chǎn)抵押是指債務(wù)人或者第三人以其合法的房地產(chǎn)以不轉移占有的方式向債權人提供債務(wù)履行擔保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權人就該房地產(chǎn)的變價(jià)款優(yōu)先受償。

保證貸款是指由第三人提供保證發(fā)放的貸款。保證是指保證人和債權人約定，當債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔責任的行為。

質(zhì)押貸款是指以債務(wù)人或者第三人的動(dòng)產(chǎn)或匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單、依法可以轉讓的股份、股票等權利作質(zhì)押發(fā)放的貸款。

固定利率貸款和浮動(dòng)利率貸款

為了防范和化解利率風(fēng)險，出現了浮動(dòng)利率貸款。其中的一種浮動(dòng)利率貸款是根據市場(chǎng)利率指標，按照借貸雙方約定的條件，調整貸款利率和還款方式的貸款。

固定利率貸款是事先確定貸款利率，貸款利率在整個(gè)貸款期限內都固定不變的貸款。

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