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房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價(jià)的指標和方法很多，如靜態(tài)投資回收期、投資利潤率等。而且不同類(lèi)型的房地產(chǎn)投資項目所適用的評價(jià)指標和方法可能不同。

凈現值

凈現值（NPV）又稱(chēng)財務(wù)凈現值，是指按投資者可接受的最低收益率，將項目各期的凈現金流量折算到項目起始點(diǎn)時(shí)的現值之和。

計算凈現值具體有兩種方式：一是先分別計算現金流入量的觀(guān)值和現金流出量的現值，然后由現金流入量的現值減去現金流出量的現值，即得出凈現值。二是先計算凈現金流量，然后計算凈現金流量的現值，即得出凈現值。

計算出了凈現值NPV后，判斷項目是否可行如下：

如果NPV≥0，則說(shuō)明項目的獲利能力等于或超過(guò)了所要求的收益率，因而是可以接受的。

如果NPV<0，則說(shuō)明項目的獲利能力未達到所要求的收益率，因而是不可以接受的，應被淘汰。

內部收益率

內部收益率（IRR）又稱(chēng)財務(wù)內部收益率，是指使項目各期的凈現金流量的現值之和等于零時(shí)的折現率。

內部收益率法與凈現值法的主要區別：

凈現值法需要預先確定一個(gè)折現率，而這個(gè)折現率在事先往往是很難確定的；內部收益率法則不需要預先確定一個(gè)折現率。

凈現值是一個(gè)數額，內部收益率是一個(gè)比率。所以，內部收益率比凈現值有更直觀(guān)的吸引力。斷言一項投資的內部收益率是30%，比指出其凈現值是1200萬(wàn)元可能得到更多的信息。

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