備考2019年二級建造師的考生們，想要備考有成效，就要掌握二級建造師高頻知識點(diǎn)，這樣才能抓住核心重點(diǎn)。建設工程教育網(wǎng)為考生們整理了二級建造師高頻知識之與土地相關(guān)的物權，希望能夠幫助你們。

　　與土地相關(guān)的物權(2017、2016、2015、2012年考點(diǎn))

　　【考頻分析】★★★★

　　【考點(diǎn)精講】

　　一、土地所有權

　　我國實(shí)行土地的社會(huì )主義公有制，即全民所有(國家所有)制和勞動(dòng)群眾集體所有制。

　　二、建設用地使用權

　　1.概念

　　建設用地使用權只存在于國有土地上，不包括集體所有的農村土地。

　　取得建設用地使用權，享有占有、使用、收益的權利。

　　2.建設用地使用權的設立

　　建設用地使用權可地上、地表、地下分別設立。

　　設立建設用地使用權，可以采取出讓或者劃撥等方式。國家嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。采取劃撥方式的，應當遵守法律、行政法規關(guān)于土地用途的規定。

　　設立后應申請登記，建設用地使用權自登記時(shí)設立。

　　3.建設用地使用權的流轉、續期和消滅

　　建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，應當符合三個(gè)條件：

　　(1)當事人應采用書(shū)面形式訂立合同，期限不得超過(guò)建設用地使用權的剩余年限;

　　(2)應向登記機關(guān)申請變更登記;

　　(3)附著(zhù)其上的建筑物構筑物及其附屬設施一并處分。

　　三、地役權

　　1.概念

　　是用益物權，為使用自己不動(dòng)產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權利。

　　2.地役權的設立

　　應采取書(shū)面形式訂立地役權合同，一般包括：當事人的姓名或者名稱(chēng)和住所;供役地和需役地的位置;利用目的和方法;利用期限;費用及其支付方式;解決爭議的方法等。

　　地役權自地役權合同生效時(shí)設立。當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

　　土地上已設立土地承包經(jīng)營(yíng)權、建設用地使用權、宅基地使用權等權利的，未經(jīng)用益物權人同意，土地所有權人不得設立地役權。

　　3.地役權的變動(dòng)

　　需役地及需役地的用益物權轉讓時(shí)，受讓人同時(shí)享有地役權;

　　供役地及供役地的用益物權轉讓時(shí)，地役權對受讓人具有約束力。

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