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知識點(diǎn)：與土地相關(guān)的物權

【考頻指數】★★★★★

【考查年份】2012年單選、2015年單選、2016年單選

【考點(diǎn)精講】

【考頻指數】★★★

【考點(diǎn)精講】

一、土地所有權

城市市區的土地屬于國家所有，農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外屬于農民集體所有；宅基地和自留地自留山屬于農民集體所有。

二、建設用地使用權

1.概念

建設用地使用權只存在于國有土地上，不包括集體所有的農村土地。是使用權人對國家所有的土地享有占有、使用、收益的權利。

2.建設用地使用權的設立

建設用地使用權可地上、地表、地下分別設立。

設立建設用地使用權，可以采取出讓或者劃撥等方式。國家嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。采取劃撥方式的，應當遵守法律、行政法規關(guān)于土地用途的規定。

設立后應申請登記，建設用地使用權自登記時(shí)設立。

3.建設用地使用權的流轉、續期和消滅

建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈予或者抵押，應當符合三個(gè)條件：

（1）當事人應采用書(shū)面形式訂立合同，期限不得超過(guò)建設用地使用權的剩余年限；

（2）應向登記機關(guān)申請變更登記；

（3）附著(zhù)其上的建筑物構筑物及其附屬設施一并處分。

三、地役權

1.概念

是用益物權，為使用自己不動(dòng)產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權利。

2.地役權的設立

應采取書(shū)面形式訂立地役權合同，一般包括：當事人的姓名或者名稱(chēng)和住所；供役地和需役地的位置；利用目的和方法；利用期限；費用及其支付方式；解決爭議的方法等。

地役權自地役權合同生效時(shí)設立。當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

土地上已設立土地承包經(jīng)營(yíng)權、建設用地使用權、宅基地使用權等權利的，未經(jīng)用益物權人同意，土地所有權人不得設立地役權。

3.地役權的變動(dòng)

需役地及需役地的用益物權轉讓時(shí)，受讓人同時(shí)享有地役權；

供役地及供役地的用益物權轉讓時(shí)，地役權對受讓人具有約束力。

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