房屋拆遷，是指因國家建設、城市改造、整頓市容和環(huán)境保護等需要，由建設單位或個(gè)人對現存建設用地上的房屋進(jìn)行拆除，對房屋所有者或使用者進(jìn)行遷移安置并視情況給予一定補償的活動(dòng)。

由于城市規劃和國家專(zhuān)項建設工程的需要，必須對城市國有土地的使用權實(shí)行再分配，從而達到土地資源的合理配置，使土地利用效率最大化。這往往就需要拆除大量舊房，在原有土地上進(jìn)行新的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設。但是由于土地的地上附著(zhù)物凝結了原用戶(hù)的資金與勞動(dòng)力，并且是原用戶(hù)、住戶(hù)賴(lài)以生存和生產(chǎn)的基本物質(zhì)條件，因而在再建設過(guò)程中，必須對原用戶(hù)、住戶(hù)的損失給予適當補償，并對其進(jìn)行妥善的安置。

1、調查核實(shí)。

拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內的常住人口，以及全部房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門(mén)大量核實(shí)。

2、逐戶(hù)走訪(fǎng)。

拆遷人應成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶(hù)走訪(fǎng)，全面進(jìn)行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望。

3、編制拆遷計劃。

根據調查核實(shí)的情況以及國家、地方有關(guān)拆遷的法律規定，及時(shí)編制拆遷計劃和拆遷方案，確定拆遷時(shí)間、拆遷步驟和拆遷形式。

4、申請拆遷。

拆遷人持有關(guān)的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案，向當地拆遷主管部門(mén)提出申請。經(jīng)申查批準并領(lǐng)到拆遷許可證后，方可進(jìn)行拆遷。

5、發(fā)出拆遷公告。

拆遷許可證一經(jīng)批準發(fā)放，拆遷主管機關(guān)應將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時(shí)應作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。

6、簽訂協(xié)議。

在公告規定的時(shí)限內，拆遷人與被拆遷人應按國家和本地區關(guān)于安置、補償的有關(guān)規定在自愿、有償的基礎上簽訂協(xié)議書(shū)。協(xié)議應明確補償辦法和數額、安置面積和地點(diǎn)、搬遷過(guò)渡方式和時(shí)限以及違約責任等。協(xié)議經(jīng)雙方同意，可送拆遷主管機關(guān)備案和公證機關(guān)公證。

7、實(shí)施拆遷。

被拆遷人搬遷后，拆遷人應及時(shí)在批準的拆遷范圍和期限內實(shí)施拆遷。