房屋拆遷補償安置合同應注意的問(wèn)題

　　一、注意房屋拆遷的必經(jīng)程序：

　　房屋拆遷是國家建設、城市改造、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等，經(jīng)政府有關(guān)主管部門(mén)批準，由建設單位對建設用地上的房屋及其附屬物進(jìn)行拆除，對房屋的所有者或使用者進(jìn)行遷移安置并給予一定補償的行為。

　　根據《城市房屋拆遷管理條例》的有關(guān)規定，必須遵照以下程序進(jìn)行。

　　1、提出拆遷申請，領(lǐng)取拆遷許可證。

　　需要拆遷的單位，應當將建設項目批準文件、建設用地規劃許可證，國有土地使用權批準文件、拆遷方案、拆遷補償安置資金落實(shí)證明向房屋所在地的縣以上人民政府拆遷主管部門(mén)提出拆遷申請。經(jīng)審核后發(fā)放房屋拆遷許可證。必須向被拆遷人出示房屋拆遷許可證。

　　2、發(fā)布拆遷公告。拆遷單位領(lǐng)取拆遷許可證后，應及時(shí)向拆遷范圍內的被拆遷人宣告拆遷決定、發(fā)布拆遷公告。公告內容有拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等。

　　3、簽訂拆遷補償安置合同。在拆遷公告規定的拆遷期限內，拆遷人應當與被拆遷人在自愿有償的基礎上就拆遷安置有關(guān)事宜進(jìn)行平等協(xié)商，簽訂合同。

　　4、房屋拆遷的實(shí)施。被拆遷人應在公告規定的時(shí)限內自行搬遷，拒不搬遷的，拆遷人可以申請強制搬遷。強制搬遷后，拆遷人應向被拆遷人出具搬遷驗收單，然后組織對房屋拆除。

　　二、注意拆遷補償安置合同條款的主要內容

　　1、拆遷當事人及基本情況。當事人包括：①拆遷人：是取得房屋拆遷許可證的單位。②被拆遷人：是被拆遷房屋的所有人，即對被拆遷房屋擁有所有權的自然人或法人。③房屋承租人：是與被拆遷人簽有房屋租賃合同的房屋使用人，在租賃關(guān)系沒(méi)有解除且房屋所有人不能對房屋承租人進(jìn)行合理安置的情況下，拆遷人應與被拆遷人、承租人一起簽訂拆遷補償安置協(xié)議，并對房屋承租人進(jìn)行安置。

　　2、拆除房屋的有關(guān)情況。包括座落地點(diǎn)、結構、樓層、面積、質(zhì)量、間數以及附屬設施等。

　　3、補償方式、補償金額和補償時(shí)間。補償方式分為貨幣補償和房屋產(chǎn)權調換。貨幣補償，應根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以市場(chǎng)評估價(jià)格確定。產(chǎn)權調換，應按被拆遷房屋和調換房屋各自的房地產(chǎn)市場(chǎng)評估價(jià)格計算，結清產(chǎn)權調換的差價(jià)。

　　注意以下兩種情況，不得選擇補償方式：①拆遷非公益性房屋的附屬物，不作產(chǎn)權調換，只給予貨幣補償；②拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃合同不能達成協(xié)議且被拆遷人不能對承租人進(jìn)行安置的，拆遷人應當對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權調換，產(chǎn)權調換后的房屋由原房屋承租人繼續承租。補償時(shí)間，一般應在拆遷前一次性補償。