存量房地產(chǎn)俗稱(chēng)“二手房”，與增量房地產(chǎn)相對應，企事業(yè)單位和個(gè)人購買(mǎi)的商品房（包括自產(chǎn)房屋）合法取得房地產(chǎn)權證后就是存量房地產(chǎn)。

房地產(chǎn)轉讓是一種要式法律行為，存量房地產(chǎn)轉讓?zhuān)p方當事人應簽訂書(shū)面的房地產(chǎn)轉讓合同，房地產(chǎn)轉讓合同可使用上海市房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用參照示范文本的自制合同。

合同生效后三十日內，雙方當事人應向房地產(chǎn)交易中心提出過(guò)戶(hù)申請并提交相應材料。

對于資料齊備、證件齊全的存量房地產(chǎn)轉讓?zhuān)康禺a(chǎn)交易中心受理并出具收件收據。收件收據是房地產(chǎn)交易中心開(kāi)具的表明已受理該房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的文件，具有法律效力，受理日期一般為開(kāi)據收件收據的當日。除房地產(chǎn)交易中心作出不予過(guò)戶(hù)決定外，房地產(chǎn)交易中心受理過(guò)戶(hù)申請之日為房地產(chǎn)權利轉移的日期。

房地產(chǎn)交易中心受理過(guò)戶(hù)申請后，對轉讓當事人提供的申請過(guò)戶(hù)資料進(jìn)行審核，并在十五日內給予答復，是否同意轉讓過(guò)戶(hù)申請，符合過(guò)戶(hù)條件的，交易中心在15日內通知雙方按規定繳納綜合稅款、契稅、房地產(chǎn)交易手續費等稅費，并將資料移轉，辦理變更登記發(fā)放房地產(chǎn)權證。不符合過(guò)戶(hù)條件的，交易中心15日內書(shū)面通知雙方不予過(guò)戶(hù)，辦理退件手續。