房屋使用率就是指房屋的使用面積與建筑面積的比例，其中套內使用面積是指套內房屋使用空間面積；建筑面積指套內建筑面積與分攤的公用建筑面積之和。

房屋使用率是指房屋的使用面積與建筑面積的比例，是衡量物業(yè)使用效率的重要標準，目前物業(yè)市場(chǎng)上出售的房屋大多以建筑面積表示，但對客戶(hù)來(lái)說(shuō)最具有實(shí)際使用意義的是使用面積。二者在數值上差距越大使用率越低。但是，使用率并不是越高越好。

國家現行的政策對住房使用率有一個(gè)指導性規定，即要求高層建筑使用率不低于70%，多層建筑使用率不得低于75%。由此可見(jiàn)，國家并沒(méi)有把住房使用率的起點(diǎn)定得很高。專(zhuān)業(yè)人士認為70%至80%的使用率都是比較合理的，使用率應該有個(gè)合理的限度，并不是越高越好。所以，購房者不應盲目追求使用率，當超過(guò)合理的限度時(shí)，一定要注意辨別是以犧牲居住品質(zhì)為代價(jià)換來(lái)的，還是在設計上有所突破。

一般認為，使用率越高，公攤面積就越少，相對的單位價(jià)格就更低；反之，要么是設計有問(wèn)題，要么是開(kāi)發(fā)商在搗鬼，反正購房者不劃算？其實(shí)不然。房屋的價(jià)值除了套內使用面積以外，還與配套的公建、小區的環(huán)境和服務(wù)設施等相關(guān)聯(lián)。真正高檔的物業(yè)，是不能省略豪華的大堂、會(huì )所，即使是走廊也必須設計得寬一點(diǎn)才夠檔次。公共空間的品質(zhì)的提升一要靠設計和后期管理，二要以一定的面積和空間作為代價(jià)。