一、建設工期工期是指在合同協(xié)議書(shū)約定的承包人完成工程所需的期限（按總日歷天數計算）。

　　開(kāi)工及開(kāi)工日期、工程暫停施工、工期順延、竣工日期等，直接決定了工期天數。

　　（一）開(kāi)工及開(kāi)工日期開(kāi)工日期是指發(fā)包人、承包人在協(xié)議書(shū)中約定，承包人開(kāi)始施工的絕對或相對日期。

　　【注意】因發(fā)包人的原因推遲開(kāi)工日期，發(fā)包人承擔賠償責任，并順延工期。

　　（二）暫停施工

　　1.工程師以書(shū)面形式要求承包人暫停施工，并在48小時(shí)內提出書(shū)面處理意見(jiàn)；

　　2.承包人實(shí)施工程師的處理意見(jiàn)后，可書(shū)面提出復工要求，工程師應在48小時(shí)內給予答復，未48小時(shí)答復的，承包人可自行復工。

　　【注意】因承包人原因造成的停工，由承包人承擔費用，工期不予順延；

　　非承包人原因（發(fā)包人原因、第三人原因或不可抗力），由發(fā)包人承擔追加合同價(jià)款，同時(shí)順延工期。

　　（三）工期順延可以順延的情形：

　?。?）發(fā)包人未能按專(zhuān)用條款的約定提供圖紙及開(kāi)工條件；

　?。?）發(fā)包人未能按約定日期支付工程預付款、進(jìn)度款，致使施工不能正常進(jìn)行；

　?。?）工程師未按合同約定提供所需指令、批準等，致使施工不能正常地進(jìn)行；

　?。?）設計變更和工程量增加；

　?。?）一周內非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計超過(guò)8小時(shí)；

　?。?）不可抗力；

　?。?）專(zhuān)用條款中約定或工程師同意工期順延的其他情況。

　　程序：

　?。?）承包人在工期可以順延的情況發(fā)生后14天內，就延誤的工期以書(shū)面形式向工程師提出報告。

　?。?）工程師在收到報告后14天內予以確認，逾期不予確認也不提出修改意見(jiàn)，視為同意順延工期。

　?。ㄋ模┛⒐と掌诟拍睿褐鸽p方在協(xié)議書(shū)中約定，承包人完成承包范圍內工程的絕對或者相對日期。

　　【注意1】施工中發(fā)包人如需提前竣工，雙方協(xié)商一致后應簽訂提前竣工協(xié)議，作為合同文件組成部分。

　　【注意2】如對竣工日期有爭議的，如下處理：

　?。?）經(jīng)竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期；

　?。?）承包人已經(jīng)提交竣工驗收報告，發(fā)包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期；

　?。?）建設工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以轉移占有建設工程之日為竣工日期。

　　二、工程價(jià)款的支付《合同法》規定，合同生效后，當事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報酬、履行地點(diǎn)等內容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以：

　?、賲f(xié)議補充；

　?、诓荒苓_成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習慣確定。

　?、邸逗贤ā芬幎?，價(jià)款或者報酬不明確的，按照訂立合同時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)格履行；依法應當執行政府定價(jià)或者政府指導價(jià)的，按照規定履行；履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權人也可以隨時(shí)要求履行，但應當給對方必要的準備時(shí)間。

　　（一）合同價(jià)款的確定確定：

　?。?）招標工程：由發(fā)包人、承包人依據中標通知書(shū)中的中標價(jià)格在協(xié)議內約定；

　?。?）非招標工程：由發(fā)包人承包人依據工程預算書(shū)在協(xié)議書(shū)內約定。

　　種類(lèi)：固定價(jià)格合同、可調價(jià)格合同和成本加酬金合同。

　　【注意】如果出現與備案的中標合同不一致的，以備案的中標合同作為結算價(jià)款的依據。

　　（二）兩種工程價(jià)款爭議的解決

　　1.視為發(fā)包人認可承包人的單方結算價(jià)發(fā)包人收到竣工結算文件后，在約定期限內不予答復，視為發(fā)包人認可承包人的單方結算價(jià)的情況。

　　2.對工程量有爭議的工程款結算當事人對工程量有爭議的，按照施工過(guò)程中形成的簽證等書(shū)面文件確認。承包人能夠證明發(fā)包人同意其施工，但未能提供簽證文件證明工程量發(fā)生的，可以按照當事人提供的其他證據確認實(shí)際發(fā)生的工程量。

　　3.欠付工程款的利息支付

　?。?）當事人對欠付工程價(jià)款利息計付標準有約定的，按照約定處理；沒(méi)有約定的，按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類(lèi)貸款利率計息。

　?。?）利息從應付工程價(jià)款之日計付。當事人對付款時(shí)間沒(méi)有約定或者約定不明的，下列時(shí)間視為應付款時(shí)間：

　?、俳ㄔO工程已實(shí)際交付的，為交付之日；

　?、诮ㄔO工程沒(méi)有交付的，為提交竣工結算文件之日；

　?、劢ㄔO工程未交付，工程價(jià)款也未結算的，為當事人起訴之日。

　　4.工程墊資的處理

　　概念：帶資承包的實(shí)質(zhì)是由施工單位先負擔工程費用，建設方遲延給付。

　　當事人對墊資和墊資利息有約定，承包人請求按照約定返還墊資及其利息的應予支持，但是約定的利息計算標準高于中國人民銀行發(fā)布的同期同類(lèi)貸款利率的部分除外。

　　當事人對墊資沒(méi)有約定的，按照工程欠款處理。當事人對墊資利息沒(méi)有約定，承包人請求支付利息的，不予支持。

　　【注意】

　　5.建設工程價(jià)款優(yōu)先受償權

　　優(yōu)先受償權的先后順序：消費者優(yōu)先受償，其次是施工單位，再次是金融機構。

　?。?）建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權優(yōu)于抵押權和其他債權

　?。?）消費者交付購買(mǎi)商品房的全部或大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權不得對抗買(mǎi)受人

　?。?）建筑工程價(jià)款包括承包人的實(shí)際支出費用，不包括因發(fā)包人違約所造成的損失

　?。?）工程承包人行使優(yōu)先權的期限為六個(gè)月，自工程竣工之日或合同約定的竣工之日起計算。