知識點(diǎn)：建設工程代理制度

【考頻指數】★★★

建設工程代理制度

一、概念

指代理人在代理權限范圍內，以被代理人的名義與第三人實(shí)施法律行為，行為后果由被代理人承受的法律制度。

二、代理的種類(lèi)

1.委托代理（意定代理和任意代理）

2.法定代理；3.指定代理。

三、建設工程代理行為的設立

【提示】招標代理機構的資質(zhì)條件：有營(yíng)業(yè)場(chǎng)所和資金；有專(zhuān)業(yè)技術(shù)力量，有可作為評標委員會(huì )成員的技術(shù)、經(jīng)濟方面的專(zhuān)家。（總結：有錢(qián)、有人、有技術(shù)）

標代理機構的資格由國務(wù)院或省、自治區、直轄市人民政府的建設行政主管部門(mén)認定。

民事法律行為的委托代理：

1.民事委托代理，可以用書(shū)面形式，也可以口頭形式，但法律規定用書(shū)面形式的應當采用書(shū)面；

2.書(shū)面的授權委托書(shū)應當載明代理人名稱(chēng)、代理事項、權限和期限；

四、建設工程代理行為的終止

五、建設工程代理法律關(guān)系

（1）無(wú)權代理

三種表現形式：始未授權，超越代理權，代理權終止。

【注意】如果被代理人予以追認，則轉化為有權代理；如果不追認，由無(wú)權代理人承擔責任。

（2）表見(jiàn)代理

行為人雖無(wú)權代理，但由于行為人的某些行為，造成了足以使善意第三人相信其有代理權的表象：而與善意第三人進(jìn)行的、由本人承擔法律后果的代理行為。

（3）知道他人以本人的名義實(shí)施民事行為不作否認表示的視為同意。不當或違法行為應當承擔的法律責任

（1）委托書(shū)授權不明確；

（2）損害被代理利益

（3）第三人故意行為；

（4）違法代理。

【記憶】誰(shuí)有錯就打誰(shuí)的扳子，雙方有錯，雙方一起打。（連帶責任）