2019年二級建造師考試在即，考生們也都進(jìn)入二級建造師考前沖刺階段，這一階段對考生來(lái)說(shuō)還是特別重要的，許多考生可能在這個(gè)階段會(huì )不知從何下手來(lái)進(jìn)行復習，為了讓考生朋友們有條理的復習各個(gè)知識點(diǎn)，我們?yōu)榇蠹易隽讼鄳恼?，希望對沖刺準備的考生們有所幫助。

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　　法律法規變化、項目特征不符引起的合同價(jià)款調整

　　一、法律法規變化

　　1.招標工程以投標截止日前28天，非招標工程以合同簽訂前28天為基準日?；鶞嗜掌诤?，法律變化導致承包人在合同履行過(guò)程中所需要的費用發(fā)生《示范文本》“市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)引起的調整”條款約定以外的增加時(shí)，由發(fā)包人承擔由此增加的費用；減少時(shí)，應從合同中予以扣減?；鶞嗜掌诤?，因法律變化造成工期延誤時(shí)，工期應予以順延。

　　2.因法律變化引起的合同價(jià)格和工期調整，合同當事人無(wú)法達成一致的，由總監理工程師按《示范文本》“商定或確定”條款的約定處理。

　　3.因承包人原因導致工期延誤，且規定的調整時(shí)間在合同工程原定竣工時(shí)間之后，合同價(jià)款調增的不予調整，合同價(jià)款調減的予以調整。

　　二、項目特征不符

　　◆在合同履行期間，出現設計圖紙（含設計變更）與招標工程量清單任一項目的特征不符，且該變化引起該項目的工程造價(jià)增減變化的，應按照實(shí)際施工的項目特征，按規范中工程變更相關(guān)條款的規定重新確定相應工程量清單項目的綜合單價(jià)，調整合同價(jià)款。

　　工程量清單缺項引起的合同價(jià)款調整

　　1.合同履行期間，由于招標工程量清單中缺項、新增分部分項工程清單項目的，應按照規范中工程變更相關(guān)條款確定單價(jià)，調整合同價(jià)款。

　　2.新增分部分項工程量清單項目后，引起措施項目發(fā)生變化的，應按照規范中工程變更相關(guān)規定，在承包人提交的實(shí)施方案被發(fā)包人批準后調整合同價(jià)款。

　　3.由于招標工程量清單中措施項目缺項，承包人應將新增措施項目實(shí)施方案提交發(fā)包人批準后，按照規范相關(guān)規定調整合同價(jià)款。

　　工程量偏差引起的合同價(jià)款調整

　　1.綜合單價(jià)的調整原則

　　當工程量增加15%以上時(shí)，其增加部分的工程量的綜合單價(jià)應予調低；當工程量減少15%以上時(shí)，減少后剩余部分的工程量的綜合單價(jià)應予調高。

　?。?）當Q1＞1.15Q0時(shí)：

　　S=1.15Q0×P0+（Q1-1.15Q0）×P1.

　?。?）當Q1＞0.85Q0時(shí)：

　　S=Q1×P1.

　　2.如果工程量出現超過(guò)15%的變化，且該變化引起相關(guān)措施項目相應發(fā)生變化時(shí)，按系數或單一總價(jià)方式計價(jià)的，工程量增加的措施項目費調增，工程量減少的措施項目費調減。

　　計日工引起的合同價(jià)款調整

　　1.概念：計日工是指在施工過(guò)程中，承包人完成發(fā)包人提出的工程合同范圍以外的零星項目或工作，按合同中約定的綜合單價(jià)計價(jià)。

　　2.發(fā)包人通知承包人以計日工方式實(shí)施的零星工作，承包人應予執行。

　　3.采用計日工計價(jià)的任何一項工作，承包人應在該項工作實(shí)施過(guò)程中，每天提交相關(guān)報表和有關(guān)憑證報送監理人審查。

　　4.已標價(jià)工程量清單或預算書(shū)中無(wú)相應的計日工單價(jià)的，按照合理的成本與利潤構成的原則，由合同當事人確定計日工的單價(jià)。

　　市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)引起的合同價(jià)款調整

　　1.價(jià)格指數調整法：價(jià)格調整公式；暫時(shí)確定調整差額；權重的調整；因承包人原因工期延誤后的價(jià)格調整。

　　2.造價(jià)信息調整法

　　3.專(zhuān)用合同條款約定的其它方式

　　造價(jià)信息價(jià)格調整法調整合同價(jià)款

　　1.人工單價(jià)發(fā)生變化且符合省級或行業(yè)建設主管部門(mén)發(fā)布的人工費調整規定，合同當事人應按省級或行業(yè)建設主管部門(mén)或其授權的工程造價(jià)管理機構發(fā)布的人工費等文件調整合同價(jià)格。

　　2.材料、工程設備價(jià)格變化的價(jià)款調整按照發(fā)包人提供的基準價(jià)格，按照以下風(fēng)險范圍規定執行：

　?。?）承包人在已標價(jià)工程量清單或預算書(shū)中載明材料單價(jià)低于基準價(jià)格的：除專(zhuān)用合同條款另有約定外，合同履行期間材料單價(jià)漲幅以基準價(jià)格為基礎超過(guò)5%時(shí)，或材料單價(jià)跌幅以在已標價(jià)工程量清單或預算書(shū)中載明材料單價(jià)為基礎超過(guò)5%時(shí)，其超過(guò)部分據實(shí)調整。

　?。?）承包人在已標價(jià)工程量清單或預算書(shū)中載明材料單價(jià)高于基準價(jià)格的：除專(zhuān)用合同條款另有約定外，合同履行期間材料單價(jià)跌幅以基準價(jià)格為基礎超過(guò)5%時(shí)，材料單價(jià)漲幅以在已標價(jià)工程量清單或預算書(shū)中載明材料單價(jià)為基礎超過(guò)5%時(shí)，其超過(guò)部分據實(shí)調整。

　?。?）承包人在已標價(jià)工程量清單或預算書(shū)中載明材料單價(jià)等于基準價(jià)格的：除專(zhuān)用合同條款另有約定外，合同履行期間材料單價(jià)漲跌幅以基準價(jià)格為基礎超過(guò)±5%時(shí)，其超過(guò)部分據實(shí)調整。

　　3.施工機械臺班單價(jià)或施工機械使用費發(fā)生變化超過(guò)省級、行業(yè)建設主管部門(mén)或其授權的工程造價(jià)管理機構規定的范圍時(shí)，按規定調整合同價(jià)格。

　　暫估價(jià)引起的合同價(jià)款調整

　　一、依法必須招標的暫估價(jià)項目

　　1.由承包人招標確定

　?。?）承包人編制招標方案、招標文件，通過(guò)監理人報送發(fā)包人審批。

　?。?）承包人與發(fā)包人共同確定中標人。

　　2.由發(fā)包人和承包人共同招標確定

　　二、不屬于依法必須招標的暫估價(jià)項目。

　　1.承包人制定暫估價(jià)項目合同，報發(fā)包人審批。

　　2.由承包人招標確定。

　　3.承包人直接實(shí)施的暫估價(jià)項目。合同當事人在專(zhuān)用合同條款中約定具體事項。

　　三、暫估材料或工程設備的單價(jià)確定后，在綜合單價(jià)中只應取代原暫估單價(jià)，不應再在綜合單價(jià)中涉及企業(yè)管理費或利潤等其他費的變動(dòng)。

　　不可抗力引起的合同價(jià)款調整

　　1.概念：合同當事人在簽訂合同時(shí)不可預見(jiàn)，在合同履行過(guò)程中不可避免且不能克服的自然災害和社會(huì )性突發(fā)事件。

　　2.調整方法

　?。?）永久工程、已運至施工現場(chǎng)的材料和工程設備的損壞，以及因工程損壞造成的第三者人員傷亡和財產(chǎn)損失由發(fā)包人承擔。

　?。?）承包人施工設備的損壞由承包人承擔。

　?。?）發(fā)包人和承包人承擔各自人員傷亡和財產(chǎn)的損失。

　?。?）因不可抗力影響承包人履行合同約定的義務(wù)，已經(jīng)引起或將引起工期延誤的，應當順延工期，由此導致承包人停工的費用損失由發(fā)包人和承包人合理分擔，停工期間必須支付的工人工資由發(fā)包人承擔。

　?。?）因不可抗力引起或將引起工期延誤，發(fā)包人要求趕工的，由此增加的趕工費用由發(fā)包人承擔。

　?。?）承包人在停工期間按照發(fā)包人要求照管、清理和修復工程的費用，由發(fā)包人承擔。

　　提前竣工引起的合同價(jià)款調整

　　1.招標人應當依據相關(guān)工程的工期定額合理計算工期，壓縮的工期不得超過(guò)定額工期的20%，超過(guò)的，應在招標文件中明示增加趕工費用。

　　2.發(fā)包人要求合同工程提前竣工的，應征得承包人同意，發(fā)包人承擔承包人由此增加的提前竣工（趕工補償）費用。

　　3.趕工費用主要包括：

　?。?）人工費增加；

　?。?）材料費增加；

　?。?）機械費增加。

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