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2019年二級建造師 臨考速成

　　二級建造師保修期與缺陷責任期

　　【提問(wèn)】老師：

　　您好!

　　教材中質(zhì)保修制度，保修期與缺陷責任期怎樣具體來(lái)區分和定義，我覺(jué)得兩者好像有重合之處，為什么同時(shí)存在而不是只取其一即可?

　　【回答】學(xué)員zhangxue101fly，您好!您的問(wèn)題答復如下：

　　缺陷責任期和質(zhì)量保修期不是一回事。

　　質(zhì)量保修期是承包人對交付發(fā)包人使用的工程承擔質(zhì)量保修責任的期限，《建設工程質(zhì)量管理條例》第40條規定了在正常使用條件下，建設工程最低保修期限為：一基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程合理使用年限;二屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;三供熱與供冷系統，為2個(gè)采暖期、供冷期;四電氣管道、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

　　質(zhì)量缺陷責任期，在《建設工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》做了相關(guān)規定。缺陷責任期從工程通過(guò)竣(交)工驗收之日起計，一般為六個(gè)月、十二個(gè)月或二十四個(gè)月，具體可由發(fā)、承包雙方在合同中約定。缺陷責任期內，由承包人原因造成的缺陷，承包人應負責維修，并承擔鑒定及維修費用。如承包人不維修，發(fā)包人可按合同約定扣除保證金，并由承包人承擔違約責任。由他人原因造成的缺陷，發(fā)包人負責組織維修，承包人不承擔費用，且發(fā)包人不得從質(zhì)量保修金中扣除費用。缺陷責任期內，承包人認真履行合同約定的責任，到期后，發(fā)包人應向承包人返還質(zhì)量保修金。

　　由此可見(jiàn)，質(zhì)量保修期與質(zhì)量缺陷責任期的區別主要：第一，保修期的期限一般較長(cháng)，一般為2年、5年，對于基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程合理使用年限，一般為30年、50年、70年，最長(cháng)的可達到100年，而質(zhì)量缺陷責任期則時(shí)間較短，一般為六個(gè)月、十二個(gè)月或二十四個(gè)月，具體可由發(fā)、承包雙方在合同中約定;第二，保修期與質(zhì)量保修金的返還無(wú)關(guān)，而質(zhì)量缺陷責任期則與質(zhì)量保修金密切相關(guān)，在質(zhì)量缺陷責任期內，工程出現由承包人原因造成的缺陷，如承包人不維修也不承擔費用，發(fā)包人可按合同約定扣除保證金。質(zhì)量缺陷責任期滿(mǎn)，發(fā)包人在扣除相應費用后，應將剩余質(zhì)量保修金退還承包人。

　　★問(wèn)題所屬科目：二級建造師——建設法規及相關(guān)知識

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