現在的競爭壓力這么大，同樣的在二級建造師考試中，也是壓力很大的，所以在備考考試的時(shí)候，一定要努力啦！為了幫助小伙們，接下來(lái)小編帶大家學(xué)習二級建造師法規第四章相關(guān)合同制度：租賃合同。

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　　知識點(diǎn)四：租賃合同

　　一、基本要求

　　1.理解租賃合同的法律特征;

　　2.了解租賃合同的類(lèi)型。

　　二、重點(diǎn)內容回顧

　　(一)租賃合同法律特征

　　1.轉移租賃物使用收益權的合同;

　　2.租賃合同是諾成合同;

　　3.租賃合同是雙務(wù)、有償合同。

　　(二)類(lèi)型：

　　定期租賃約定租賃期限;租期最長(cháng)不得超過(guò)20年，否則超過(guò)部分無(wú)效。

　　不定期租賃(1)租賃期限在6個(gè)月以上;應當采取書(shū)面，沒(méi)有采取書(shū)面合同的，視為不定期租賃;

　　(2)沒(méi)有約定租賃期限;

　　(3)定期租賃屆滿(mǎn)，承租人繼續使用，出租人沒(méi)有異議。

　　【注意】承租人可以隨時(shí)解除;出租人解除合同應當合理期限內提前通知

　　三、典型題目演練

　　【例題·單選題】關(guān)于租賃合同特征的說(shuō)法，正確的是(　)。

　　A.租賃合同是單務(wù)合同

　　B.租賃合同成立以租賃物的交付為要件

　　C.出租方轉移租賃物的所有權

　　D.承租人獲得租賃物的使用收益權

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是租賃合同的法律特征。選項A，租賃合同是雙務(wù)合同;選項B，租賃合同是諾成合同;選項C，轉移租賃物使用收益權。參見(jiàn)教材P162。

　　【例題·單選題】租賃合同的出租人出賣(mài)租賃房屋前通知了承租人，此時(shí)承租人享有的權利是(　)。

　　A.優(yōu)先購買(mǎi)權

　　B.留置權

　　C.抗辯權

　　D.優(yōu)先受償權

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是租賃合同的法律規定。出租人出賣(mài)租賃房屋的，應當在出賣(mài)之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買(mǎi)的權利。參見(jiàn)教材P163。

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