二級建造師總價(jià)合同考點(diǎn)：總價(jià)合同，對于二級建造師考試報考熱度上升，小伙伴們是怎么看的，熱度上升這全是因為二級建造師考試的證書(shū)的含金率。今天，建設工程教育網(wǎng)為大家整理了二級建造師總價(jià)合同考點(diǎn)：總價(jià)合同，希望能助各位考生一臂之力。

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　　2Z106032　總價(jià)合同

　　考點(diǎn)：總價(jià)合同

　　◆采用總價(jià)合同時(shí)，如果由于承包人的失誤導致投標價(jià)計算錯誤，合同總價(jià)格不予調整。

　　一、固定總價(jià)合同

　　1.特點(diǎn)

　　(1)合同總價(jià)一次包死，固定不變，不再因為環(huán)境的變化和工程量的增減而變化。

　　(2)在國際上，這種合同被廣泛接受和采用。

　　(3)對業(yè)主而言，在合同簽訂時(shí)就可以基本確定項目的總投資額，對投資控制有利。

　　(4)在固定總價(jià)合同中還可以約定，在發(fā)生重大工程變更、累計工程變更超過(guò)一定幅度或者其他特殊條件下可以對合同價(jià)格進(jìn)行調整。

　　2.承包商承擔了全部的風(fēng)險，包括：

　　(1)價(jià)格風(fēng)險：包括報價(jià)計算錯誤、漏報項目、物價(jià)和人工費上漲等。

　　(2)工程量風(fēng)險：包括工程量計算錯誤、工程范圍不確定、工程變更、設計深度不夠造成的誤差等。

　　3.適用范圍

　　(1)工程量小、工期短，估計在施工過(guò)程中環(huán)境因素變化小，工程條件穩定并合理;

　　(2)工程設計詳細，圖紙完整、清楚，工程任務(wù)和范圍明確;

　　(3)工程結構和技術(shù)簡(jiǎn)單，風(fēng)險小;

　　(4)投標期相對寬裕，承包商可以有充足的時(shí)間詳細考察現場(chǎng)，復核工程量，分析招標文件，擬訂施工計劃;

　　(5)合同條件中雙方的權利和義務(wù)十分清楚，合同條件完備。

　　二、變動(dòng)總價(jià)合同

　　1.對承包商而言，其風(fēng)險相對較小;對業(yè)主而言，不利于其進(jìn)行投資控制，突破投資的風(fēng)險就增大了。

　　2.根據《建設工程施工合同(示范文本)》(GF-2017-0201)，合同雙方可約定，在以下條件下可對合同價(jià)款進(jìn)行調整：

　　(1)法律、行政法規和國家有關(guān)政策變化影響合同價(jià)款;

　　(2)工程造價(jià)管理部門(mén)公布的價(jià)格調整;

　　(3)一周內非承包人原因停水、停電、停氣造成的停工累計超過(guò)8h;

　　(4)雙方約定的其他因素。

　　3.價(jià)格調整規定

　　在工程施工承包招標時(shí)，施工期限1年左右的項目一般實(shí)行固定總價(jià)合同，通常不考慮價(jià)格調整問(wèn)題，以簽訂合同時(shí)的單價(jià)和總價(jià)為準，物價(jià)上漲的風(fēng)險全部由承包商承擔。但是對建設周期1.5年以上的工程項目，則應考慮下列因素引起的價(jià)格變化問(wèn)題：

　　(1)勞務(wù)工資以及材料費用的上漲

　　(2)其他影響工程造價(jià)的因素，如運輸費、燃料費、電力等價(jià)格的變化

　　(3)外匯匯率的不穩定

　　(4)國家或者省、市立法的改變引起的工程費用的上漲

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