現在的競爭壓力這么大，同樣的在二級建造師考試中，也是壓力很大的，所以在備考考試的時(shí)候，一定要努力啦！為了幫助小伙們，接下來(lái)小編帶大家學(xué)習二級建造師合同法律制度知識點(diǎn)24：買(mǎi)賣(mài)合同(一)。

2019二建搶分 掃碼打卡

　　知識點(diǎn)24：買(mǎi)賣(mài)合同(一)

　　【考頻指數】★★★

　　【考點(diǎn)精講】

　　一、法律特征：是一種轉移財產(chǎn)所有權、有償的、雙務(wù)的諾成合同。

　　二、買(mǎi)賣(mài)合同當事人的權利義務(wù)

　　(一)出賣(mài)人的主要義務(wù)

　　1.按照合同約定交付標的物;

　　2.轉移標的物所有權;

　　3.瑕疵擔保。

　　2.出賣(mài)人的交付方式

　　現實(shí)交付：直接交付標的物;

　　簡(jiǎn)易交付：標的物合同訂立前已為買(mǎi)受人占有，合同生效視為完成;

　　占有改定：合同生效后標的物仍由出賣(mài)人繼續占有，但其所有權已轉移給買(mǎi)受人;

　　指示交付：標的物為第三人合法占有，買(mǎi)受人取得了返還標的物請求權;

　　擬制交付：交付標的物的權利憑證(倉單、提單)給買(mǎi)受人。

　　當事人對交付方式約定不明確的：買(mǎi)受人收到約定的電子信息產(chǎn)品或者權利憑證即為交付。

　　3.交付地點(diǎn)約定不明確的處理原則

　　(1)標的物需要運輸的，出賣(mài)人應將標的物交付給第一承運人以運交給買(mǎi)受人;

　　(2)標的物不需要運輸的，雙方訂立合同時(shí)知道標的物在某一地點(diǎn)的，就在該地點(diǎn)交付;

　　(3)標的物不需要運輸的，雙方不知道標的物在某一地點(diǎn)的，應當在出賣(mài)人訂立合同時(shí)的營(yíng)業(yè)地交付標的物。

　　4.質(zhì)量約定不明時(shí)的處理原則

　　(1)按國家標準、行業(yè)標準履行;

　　(2)沒(méi)有國標行標的，按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行。

　　5.包裝方式約定不明的處理原則

　　(1)按照通用的方式包裝;

　　(2)沒(méi)有通用方式的，應當采取足以保護標的物的包裝方式。

　　6.瑕疵擔保義務(wù)

　　(1)權利瑕疵擔保義務(wù)：出賣(mài)人就交付的標的物負有保證第三人不向買(mǎi)受人主張任何權利的義務(wù);如存在第三人主張權利的可能，則出賣(mài)人應承擔權利瑕疵擔保責任;

　　(2)物的瑕疵擔保義務(wù)：出賣(mài)人必須保證標的物轉移后，具有約定或者法定的品質(zhì)。

　　(二)買(mǎi)受人的義務(wù)：支付價(jià)款;受領(lǐng)標的物;對標的物進(jìn)行檢驗和及時(shí)通知。

　　1.價(jià)款約定不明的處理原則

　　(1)補充協(xié)議;

　　(2)按合同有關(guān)條款和交易習慣確定;

　　(3)訂立合同時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)格;

　　(4)執行政府定價(jià)或指導價(jià)的。

　　2.變動(dòng)情況原則(懲罰違約方)：逾期交付，價(jià)格上漲，按照原價(jià)格執行;價(jià)格下跌，按照新價(jià)格執行。

　　【速記點(diǎn)評】本知識點(diǎn)為?？純热?，交付標的物的方式以及支付價(jià)款原則要多留意。

　　【經(jīng)典例題】

　　1.合同內容約定不明確，不能達成補充協(xié)議，按照交易習慣不能解決時(shí)，根據我國《合同法》的規定，正確的說(shuō)法有(　)。

　　A.質(zhì)量要求不明確，可按照國家標準、行業(yè)標準履行

　　B.履行期限不明確，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，但應當給對方必要的準備時(shí)間

　　C.價(jià)款不明確的，可按照合同簽訂時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)格履行

　　D.履行地點(diǎn)不明確，給付貨幣的，在給付貨幣一方所在地履行

　　E.履行費用負擔不明確的，由債權人承擔

　　【答案】ABC

　　【解析】本題考查的是買(mǎi)賣(mài)合同當事人的權利義務(wù)。選項D錯誤，履行地點(diǎn)不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行;選項E錯誤，履行費用的負擔不明確的，由履行義務(wù)一方負擔。

　　2.當事人履行合同時(shí)發(fā)現部分貨物的價(jià)款沒(méi)有約定，而且雙方又未能達成補充協(xié)議。依據《合同法》，應按(　)的市場(chǎng)價(jià)格履行。

　　A.訂立合同時(shí)訂立地

　　B.履行合同時(shí)訂立地

　　C.訂立合同時(shí)履行地

　　D.履行合同時(shí)履行地

　　【答案】C

　　【解析】本題考查的是買(mǎi)賣(mài)合同當事人的權利義務(wù)。價(jià)款約定不明的，執行訂立合同時(shí)合同履行地的市場(chǎng)價(jià)格。

　　2019年二級建造師考試即將在5月25、26日舉行，網(wǎng)校2019年輔導課程結合多年成功輔導經(jīng)驗，及二級建造師考試命題規律、重點(diǎn)、難點(diǎn)，融入先進(jìn)的教學(xué)理念，全力助您直達！【精品提升班】 【雙師面授護航班】。

　　相關(guān)推薦：

　　2019年二級建造師報名時(shí)間查詢(xún)入口

　　2019年二級建造師報名條件查詢(xún)平臺

　　2019年二級建造師報考百問(wèn)百答