二級建造師基本法律知識點(diǎn)7：建設工程代理行為及其法律關(guān)系，對于二級建造師考試報考熱度上升，小伙伴們是怎么看的，熱度上升這全是因為二級建造師考試的證書(shū)的含金率。今天，建設工程教育網(wǎng)為大家整理了二級建造師基本法律知識點(diǎn)7：建設工程代理行為及其法律關(guān)系，希望能助各位考生一臂之力。

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　　知識點(diǎn)7：建設工程代理行為及其法律關(guān)系

　　【考頻指數】★★★★

　　【考點(diǎn)精講】

　　一、建設工程代理行為的終止

　　1.委托代理：

　　(1)代理期間屆滿(mǎn)或者代理事務(wù)完成;

　　(2)被代理人取消委托或者代理人辭去委托;

　　(3)代理人喪失民事行為能力;

　　(4)代理人或被代理人死亡;

　　(5)作為被代理人或者代理人的法人、非法人組織終止。

　　二、建設工程代理法律關(guān)系

　　(一)無(wú)權代理和表見(jiàn)代理

　　1.無(wú)權代理的三種表現形式：自始未經(jīng)授權，超越代理權，代理權已終止。

　　2.表見(jiàn)代理是指行為人雖無(wú)權代理，但由于行為人的某些行為，造成了足以使善意第三人相信其有代理權的表象，而與善意第三人進(jìn)行的、由本人承擔法律后果的代理行為。

　　需要符合的條件：

　　(1)須存在足以使相對人相信行為人具有代理權的事實(shí)或理由;

　　(2)須本人存在過(guò)失;

　　(3)須相對人為善意。

　　3.知道他人以本人的名義實(shí)施民事行為不作否認表示的視為同意。

　　(二)不當或違法行為應當承擔的法律責任

　　1.損害被代理人利益

　　代理人不履行職責而給被代理人造成損害的，應當承擔民事責任。代理人和第三人串通，損害被代理人的利益的，由代理人和第三人負連帶責任。

　　2.相對人故意行為

　　相對人知道行為人沒(méi)有代理權、超越代理權或者代理權已終止還與行為人實(shí)施民事行為給他人造成損害的，由相對人和行為人負連帶責任。

　　3.違法代理

　　代理人知道被委托代理的事項違法仍然進(jìn)行代理活動(dòng)的，或者被代理人知道代理人的代理行為違法不表示反對的，由被代理人和代理人負連帶責任。

　　【速記點(diǎn)評】無(wú)權代理和表見(jiàn)代理是考試的重點(diǎn)。無(wú)權代理中，如果被代理人予以追認,則轉化為有權代理;如果不追認,由無(wú)權代理人承擔責任。表見(jiàn)代理中，注意須相對人為善意。

　　【經(jīng)典例題】

　　1.下列不屬于委托代理終止條件的是(　)。

　　A.被代理人或者代理人死亡

　　B.代理期間屆滿(mǎn)或者代理事務(wù)完成

　　C.被代理人取消委托或者代理人辭去委托

　　D.被代理人喪失民事行為能力

　　【答案】D

　　【解析】本題考查的是建設工程代理行為的終止。委托代理關(guān)系終止的條件包括：(1)代理期間屆滿(mǎn)或者代理事務(wù)完成;(2)被代理人取消委托或者代理人辭去委托;(3)代理人喪失民事行為能力;(4)代理人或者被代理人死亡;(5)作為被代理人或者代理人的法人、非法人組織終止。

　　2.單位甲委托自然人乙采購特種水泥，乙持授權委托書(shū)向提供商丙采購，由于缺貨，丙向乙說(shuō)明無(wú)法供貨，乙表示愿意購買(mǎi)普通水泥代替，向丙出示加蓋甲公章的空白合同。經(jīng)查，丙不知乙授權不足的情況。關(guān)于甲、乙行為的說(shuō)法，正確的是(　)。

　　A.乙的行為屬于法定代理

　　B.甲有權拒絕接受這批普通水泥

　　C.如甲拒絕，應由乙承擔付款義務(wù)

　　D.甲承擔付款義務(wù)

　　【答案】D

　　【解析】本題考查的是建設工程代理法律關(guān)系。題中的代理屬于表見(jiàn)代理，此代理行為有效，所以甲應承擔付款義務(wù)。

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