二級建造師考試建設工程質(zhì)量保修制度：質(zhì)量責任的損失賠償，二級建造師考試中涉及考點(diǎn)比較多，記憶起來(lái)也比較困難?，F在二級建造師考試備考已經(jīng)開(kāi)始了，我們要對這些考點(diǎn)。知識點(diǎn)進(jìn)行梳理。這樣備考，效果才能比較好。今天為大家介紹的是二級建造師考試建設工程質(zhì)量保修制度：質(zhì)量責任的損失賠償，希望對各位有所幫助。

　　★ ★ 知識點(diǎn)二：質(zhì)量責任的損失賠償

　　一、保修義務(wù)的責任落實(shí)與損失賠償責任的承擔

　　1.在保修范圍和保修期內發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的，施工單位應該履行保修義務(wù)，并對損失承擔賠償責任。

　　2.保修費用由造成質(zhì)量缺陷的責任方承擔

　　(1)施工原因，保修費用由施工單位負擔;

　　(2)非施工單位原因，施工單位向建設單位索要費用;建設單位再向責任方追償。

　　【注意】不論是誰(shuí)的責任，施工單位都要干活，至于錢(qián)由誰(shuí)出，則根據責任劃分。除施工單位自身的原因外，其余責任均首先由建設單位承擔費用(如不可抗力等)。

　　【質(zhì)量責任的承擔】　

　　【2017試題·多選題】關(guān)于建設工程保修義務(wù)和損失賠償責任的說(shuō)法，正確的有(　)。

　　A.施工企業(yè)未按照設計要求施工造成的質(zhì)量缺陷，由施工企業(yè)負責返修并承擔賠償責任

　　B.因設計問(wèn)題造成的質(zhì)量缺陷，施工企業(yè)先負責維修，其賠償責任由施工企業(yè)向設計單位索賠

　　C.因建筑材料質(zhì)量不合格引起的質(zhì)量缺陷，如屬施工企業(yè)采購的，由施工企業(yè)負責維修并承擔賠償責任

　　D.因監理單位錯誤管理造成的質(zhì)量缺陷，先由施工企業(yè)負責維修，其賠償責任由施工企業(yè)向監理單位索賠

　　E.因使用單位使用不當造成的損壞問(wèn)題，先由施工企業(yè)負責維修，其損失由使用單位自行承擔

　　『正確答案』ACE

　　『答案解析』本題考查的是保修義務(wù)的責任落實(shí)與損失賠償責任的承擔。對于保修義務(wù)的承擔和維修的經(jīng)濟責任承擔應當按下述原則處理：(1)施工單位未按照國家有關(guān)標準規范和設計要求施工所造成的質(zhì)量缺陷，由施工單位負責返修并承擔經(jīng)濟責任。(2)由于設計問(wèn)題造成的質(zhì)量缺陷，先由施工單位負責維修，其經(jīng)濟責任按有關(guān)規定通過(guò)建設單位向設計單位索賠。

　　(3)因建筑材料、構配件和設備質(zhì)量不合格引起的質(zhì)量缺陷，先由施工單位負責維修，其經(jīng)濟責任屬于施工單位采購的或經(jīng)其驗收同意的，由施工單位承擔經(jīng)濟責任;屬于建設單位采購的，由建設單位承擔經(jīng)濟責任。(4)因建設單位(含監理單位)錯誤管理而造成的質(zhì)量缺陷，先由施工單位負責維修，其經(jīng)濟責任由建設單位承擔;如屬監理單位責任，則由建設單位向監理單位索賠。(5)因使用單位使用不當造成的損壞問(wèn)題，先由施工單位負責維修，其經(jīng)濟責任由使用單位自行負責。(6)因地震、臺風(fēng)、洪水等自然災害或其他不可抗拒原因造成的損壞問(wèn)題，先由施工單位負責維修，建設參與各方再根據國家具體政策分擔經(jīng)濟責任。

　　【2015試題·單選題】某工程竣工驗收時(shí)發(fā)現隱蔽工程檢查質(zhì)量不合格，經(jīng)查，是由于設計缺陷造成的。下列說(shuō)法中，正確的是(　)。

　　A.設計人應負責返修，費用由設計方先行承擔

　　B.承包人應負責返修，費用由承包人先行承擔

　　C.承包人應負責返修，費用由發(fā)包人先行承擔

　　D.由設計缺陷造成質(zhì)量不合格的，承包人不負責返修

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是施工質(zhì)量檢驗和返修的規定。對于非施工單位原因造成的質(zhì)量問(wèn)題，施工單位也應當負責返修，但是因此造成的損失及返修費用由責任方負責。

　　【2017試題·單選題】根據《建設工程施工合同(示范文本)》，關(guān)于隱蔽工程檢查程序的說(shuō)法，正確的是(　)。

　　A.隱蔽工程經(jīng)監理人檢查質(zhì)量不合格的，承包人按監理人指示完成修復后即可覆蓋，無(wú)需重新檢查

　　B.監理人不能按時(shí)進(jìn)行檢查的，應在檢查前48小時(shí)向承包人提交書(shū)面延期要求

　　C.監理人未按時(shí)進(jìn)行檢查，也未提出延期要求的，承包人不得完成覆蓋工作

　　D.隱蔽工程必須經(jīng)監理人檢查且質(zhì)量符合隱蔽要求，并在驗收記錄上簽字后承包人方可覆蓋

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是施工質(zhì)量檢驗和返修的規定。選項A，隱蔽工程不合格，修復后必須經(jīng)過(guò)驗收合格才能覆蓋;選項B，如果監理人不能及時(shí)進(jìn)行隱蔽工程驗收，那么需要提前24小時(shí)告知承包人;選項C，監理人未按時(shí)進(jìn)行檢查，也未提出延期要求的，視為隱蔽工程檢查合格，承包人可自行完成覆蓋工作。

　　二、建設工程質(zhì)量保證金

　　質(zhì)量保證金是發(fā)包人與承包人約定，從應付的工程款中預留，用以保證承包人在缺陷責任期內對建設工程出現的缺陷進(jìn)行維修的資金。

　　(一)缺陷責任期的確定

　　1.一般為6個(gè)月、12個(gè)月或24個(gè)月，具體雙方可約定;

　　2.從工程通過(guò)竣工驗收之日起計(與保修期的起始時(shí)間一致);

　　3.由于承包人原因導致工程無(wú)法按規定期限進(jìn)行竣工驗收的，缺陷責任期從實(shí)際通過(guò)竣工驗收之日起計;

　　4.由于發(fā)包人原因導致工程無(wú)法驗收的，在承包人提交竣工驗收報告90天后，工程自動(dòng)進(jìn)入缺陷責任期。

　　(二)預留保證金的比例

　　按工程價(jià)款結算總額5%左右的比例預留保證金。

　　1.在缺陷責任期內，由承包人原因造成的缺陷，承包人應負責維修，并承擔鑒定及維修費用。如承包人不維修，發(fā)包人可扣除保證金，并由承包人承擔違約責任

　　2.承包人維修并承擔費用后，不免除對工程的一般損失賠償

　　(三)質(zhì)量保證金的返還

　　1.缺陷責任期到期后返還;

　　2.發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后，應于14日內會(huì )同承包人按照合同約定的內容進(jìn)行核實(shí)。如無(wú)異議，發(fā)包人應當在核實(shí)后14日內將保證金返還給承包人。逾期支付的，承擔違約責任;

　　3.發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后14日內不予答復，經(jīng)催告后14日內仍不予答復，視同認可承包人的返還保證金申請。

　　【注意】4個(gè)14日的情形。

　　【例題·單選題】工程建設中預留保證金的說(shuō)法中，下列說(shuō)法正確的是(　)。

　　A.保證金的預留期限，最低為2年

　　B.質(zhì)量保修期內的所有保修費用，均從質(zhì)量保證金中扣除

　　C.保證金的比例一般為5%

　　D.返還剩余保證金，則保修期結束

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是建設工程質(zhì)量保證金。建設工程質(zhì)量保證金是指發(fā)包人與承包人在建設工程承包合同中約定，從應付的工程款中預留，用以保證承包人在缺陷責任期內對建設工程出現的缺陷進(jìn)行維修的資金。A.缺陷責任期一般為6個(gè)月、12個(gè)月或24個(gè)月，具體可由發(fā)承包雙方在合同中約定。B.缺陷責任期內，由承包人原因造成的缺陷，承包人應負責維修，并承擔鑒定及維修費用。如承包人不維修也不承擔費用，發(fā)包人可按合同約定扣除保證金，并由承包人承擔違約責任。承包人維修并承擔相應費用后，不免除對工程的一般損失賠償責任。由他人原因造成的缺陷，發(fā)包人負責組織維修，承包人不承擔費用，且發(fā)包人不得從保證金中扣除費用。D缺陷責任期內，承包人認真履行合同約定的責任，到期后，承包人向發(fā)包人申請返還保證金,責任缺陷期結束，但保修期不一定結束。

　　【2015試題·單選題】根據《最高人民法院關(guān)于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》，下列情形中，造成建設工程質(zhì)量缺陷，發(fā)包人應當承擔過(guò)錯責任的是(　)。

　　A.未申領(lǐng)施工許可證

　　B.遲延提供設計文件

　　C.拖欠工程款

　　D.直接指定分包人分包專(zhuān)業(yè)工程

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是竣工工程質(zhì)量爭議的處理?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》規定，發(fā)包人具有下列情形之一，造成建設工程質(zhì)量缺陷，應當承擔過(guò)錯責任：(1)提供的設計有缺陷;(2)提供或者指定購買(mǎi)的建筑材料、建筑構配件、設備部符合強制性標準;(3)直接指定分包人分包專(zhuān)業(yè)工程。

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