二級建造師考試機電工程考點(diǎn)：工程回訪(fǎng)計劃與實(shí)施，隨著(zhù)二級建造師考試的報考熱度上升，所以二級建造師考試的難度也有所提升，這樣的情況下怎么備考二級建造師考試呢？今天為大家整理了二級建造師考試機電工程考點(diǎn)：工程回訪(fǎng)計劃與實(shí)施，希望能助各位考生一臂之力。

　　1H420152　工程回訪(fǎng)計劃與實(shí)施

　　二、工程回訪(fǎng)計劃的內容

　　1.工程回訪(fǎng)的內容

　　(2)工程回訪(fǎng)工作計劃內容。主管回訪(fǎng)保修業(yè)務(wù)的部門(mén);回訪(fǎng)保修的執行單位;回訪(fǎng)的對象(發(fā)包人或使用人);回訪(fǎng)工程名稱(chēng);回訪(fǎng)時(shí)間安排和主要內容;回訪(fǎng)工程的保修期限。

　　2.工程回訪(fǎng)的參加人員和回訪(fǎng)時(shí)間

　　(1)工程回訪(fǎng)參加人員。主要由項目負責人、技術(shù)、質(zhì)量、經(jīng)營(yíng)等有關(guān)方面人員組成。

　　(2)工程回訪(fǎng)時(shí)間。一般在保修期內進(jìn)行，可分階段進(jìn)行，必要時(shí)可根據需要隨時(shí)進(jìn)行回訪(fǎng)。

　　3.工程回訪(fǎng)的方式

　　(1)季節性回訪(fǎng)。冬季回訪(fǎng)：如冬季回訪(fǎng)鍋爐房及供暖系統運行情況。夏季回訪(fǎng)：如夏季回訪(fǎng)通風(fēng)空調制冷系統運行情況。

　　(2)技術(shù)性回訪(fǎng)。

　　1)主要了解在工程施工過(guò)程中所采用的新材料、新技術(shù)、新工藝、新設備等的技術(shù)性能和使用后的效果，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)加以補救和解決。

　　2)便于總結經(jīng)驗，獲取科學(xué)依據，不斷改進(jìn)完善，為進(jìn)一步推廣創(chuàng )造條件。這類(lèi)回訪(fǎng)既可定期也可不定期地進(jìn)行。

　　(3)保修期滿(mǎn)前的回訪(fǎng)。

　　(4)信息傳遞方式回訪(fǎng)。采用郵件、電話(huà)、傳真或電子信箱等。

　　(5)座談會(huì )方式回訪(fǎng)。組織座談會(huì )或意見(jiàn)聽(tīng)取會(huì )。

　　(6)巡回式回訪(fǎng)。

　　【案例1H420150-1】

　　一、背景

　　某商場(chǎng)機電安裝工程，由業(yè)主通過(guò)公開(kāi)招標后，確定具有機電安裝工程總承包一級資質(zhì)的A單位進(jìn)行總承包施工，工程內容包括：給水排水、電氣、空調、消防等系統。同時(shí)業(yè)主將制冷站的空調系統所用的地源熱泵機組及配套管道等分包給具有專(zhuān)業(yè)施工資質(zhì)和壓力管道安裝許可證的B單位負責施工。業(yè)主與A單位簽訂的施工合同中明確規定A單位為總承包單位，B單位為分包單位。

　　工程設備水泵、配電柜和空調機組等均由業(yè)主提供，其中地源熱泵機組是新產(chǎn)品。工程于2014年7月開(kāi)工，2016年4月竣工驗收。

　　事件1：2016年12月，低壓配電柜出現問(wèn)題，經(jīng)檢查排除了施工質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主要求A施工單位進(jìn)行維修，A施工單位立即派人進(jìn)行維修，但以設備為業(yè)主提供為由，要求業(yè)主支付維修費用。

　　事件2：2017年6月，業(yè)主發(fā)現制冷系統運行效果不佳，經(jīng)檢查是由于設計負荷偏小造成的，業(yè)主要求A單位進(jìn)行整改，A單位派人維修，但要求業(yè)主承擔整改費用。

　　事件3：2016年12月，B單位被改制合并。2017年7月，業(yè)主發(fā)現制冷站內制冷管道多處漏水，影響制冷系統運行，要求A單位派人維修，A單位以B單位已改制合并，找不到人為由，拒絕安排。

　　二、問(wèn)題

　　1.B單位進(jìn)場(chǎng)時(shí)，A單位項目部應做哪些工作?

　　2.事件1中，A單位做法是否正確?說(shuō)明理由。

　　3.事件2中，A單位做法是否正確?說(shuō)明理由。

　　4.事件3中，A單位做法是否正確?說(shuō)明理由。

　　5.針對該工程，總承包單位主要應進(jìn)行什么方式的工程回訪(fǎng)?主要了解哪些內容?

　　三、分析與參考答案

　　1.A單位應向B單位提供工程相關(guān)的各種證件、批件和資料，組織圖紙會(huì )審，進(jìn)行設計交底，提供相應的設備和設施、施工場(chǎng)地、通道和供電、供水等，負責整個(gè)施工場(chǎng)地管理，協(xié)調各分包之間的配合，確保按施工組織設計施工。

　　2.事件1中，A單位的做法正確。因為質(zhì)量問(wèn)題是由于建設單位提供的設備、材料等質(zhì)量不良造成的，應由建設單位承擔修理費用，施工單位協(xié)助修理。

　　3.事件2中，A單位做法正確。根據工程質(zhì)量保修的規定，由于設計造成的質(zhì)量缺陷，應由設計承擔經(jīng)濟責任。當由A施工單位修理時(shí)，費用由業(yè)主承擔，業(yè)主可按合同約定向設計方索賠。

　　4.事件3中，A單位的做法不正確。按照《建設工程質(zhì)量管理條例》對建設工程質(zhì)量保修制度的規定和發(fā)包單位與承包單位的合同約定，因為總承包單位是與業(yè)主簽訂的合同，總承包方應對分包單位及分包單位工程施工進(jìn)行全過(guò)程的管理，分包單位的安裝質(zhì)量問(wèn)題，應該由總承包單位負責。A單位不能以B單位改制找不到人為由拒絕維修。

　　5.按照工程的回訪(fǎng)主要方式，該工程可安排如下回訪(fǎng)：

　　1)季節性回訪(fǎng)：夏季對通風(fēng)空調制冷系統運行情況進(jìn)行回訪(fǎng)，發(fā)現問(wèn)題，應采取有效措施，及時(shí)加以解決。

　　2)技術(shù)性回訪(fǎng)：對地源熱泵機組新產(chǎn)品設備進(jìn)行回訪(fǎng)，主要了解該設備在工程施工過(guò)程中的技術(shù)性能和使用后的效果，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)補救和解決，同時(shí)也便于總結經(jīng)驗，不斷改進(jìn)完善，以利于推廣應用。

　　3)保修期滿(mǎn)前的回訪(fǎng)。

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