2020年二級建造師備考進(jìn)行中，為了幫助考生更加有針對性地進(jìn)行復習，建設工程教育網(wǎng)輔導老師整理了2020年二級建造師考試《建設工程法規及相關(guān)知識》必考知識點(diǎn)，供大家復習參考。

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2020年二級建造師輔導班次怎么選？

　　知識點(diǎn)4：抵押權

　　一、概念

　　抵押是指債務(wù)人或第三人不轉移對財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權的擔保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權人有權以該財產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

　　二、抵押物

　?。ㄒ唬┮韵仑敭a(chǎn)不得抵押：

　　1.土地所有權；（屬于國家或集體，這個(gè)權利無(wú)法轉讓?zhuān)?/p>

　　2.耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權；

　　3.學(xué)校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì )團體的教育設施、醫療設施和其他社會(huì )公益設施；（這些設施代表廣大人民群眾的利益，不能用人民群眾的利益來(lái)做擔保）

　　4.所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)；

　　5.依法被查封、扣押、監管的財產(chǎn)；

　　6.其他。

　?。ǘ┯靡韵仑敭a(chǎn)抵押的，應當辦理抵押登記，抵押權自登記時(shí)設立：

　　1.建筑物和其他土地附著(zhù)物；

　　2.建設用地使用權；

　　3.以招標、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權；

　　4.正在建造的建筑物。

　?。ㄈ┊斒氯艘韵铝胸敭a(chǎn)抵押的，抵押權自抵押合同生效時(shí)設立，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人：

　　1.生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

　　2.交通運輸工具；

　　3.正在建造的船舶、航空器。

　?。ㄋ模┑盅簷嘈Я?/p>

　　1.抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金損害賠償金和實(shí)現抵押權的費用。

　　2.抵押人有義務(wù)妥善保管抵押物并保證其價(jià)值。抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權人同意轉讓抵押財產(chǎn)的，應當將轉讓所得的價(jià)款向抵押權人提前清償債務(wù)或者提存。轉讓的價(jià)款超過(guò)債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權人同意，不得轉讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權的除外。抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為。

　?。ㄎ澹┑盅簷嗟膶?shí)現

　　1.可以協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物所得價(jià)款受償；協(xié)議不成，抵押權人可向法院起訴。

　　2.同一財產(chǎn)設定多個(gè)抵押權時(shí)，處理價(jià)款清償規則：登記的優(yōu)于沒(méi)有登記的；都登記或者都沒(méi)有登記的按照先后順序；順序相同按照債權比例。

精選習題

　　1.下列財產(chǎn)中可以作為抵押財產(chǎn)的是（?。?/p>

　　A.土地所有權

　　B.自有住宅

　　C.耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權

　　D.所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)

　　【答案】B

　　【解析】本題考查的是抵押權。以下財產(chǎn)不得抵押：（1）土地所有權；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權；（3）學(xué)校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì )團體的教育設施、醫療設施和其他社會(huì )公益設施；（4）所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)；（5）依法被查封、扣押、監管的財產(chǎn)；（6）其他。

　　2.債務(wù)履行期屆滿(mǎn)而抵押權人未受清償的，抵押權人不可以（?。?/p>

　　A.與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)受償

　　B.在協(xié)議不成時(shí)，直接以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押物，所得的價(jià)款受償

　　C.與抵押人協(xié)議以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押物所得的價(jià)款受償

　　D.在協(xié)議不成時(shí)，向人民法院提起訴訟

　　【答案】B

　　【解析】本題考查的是抵押權、質(zhì)權、留置權、定金的規定。協(xié)議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟，而不是直接拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押物。

　　3.關(guān)于抵押與質(zhì)押的區別，下列說(shuō)法錯誤的是（?。?/p>

　　A.抵押不轉移對抵押物的占有，質(zhì)押轉移對質(zhì)物的占有

　　B.質(zhì)押不轉移對抵押物的占有，抵押轉移對質(zhì)物的占有

　　C.抵押物由抵押人保管，出質(zhì)人要將質(zhì)物交由質(zhì)權人保管

　　D.抵押是以抵押人提供的抵押權作擔保，質(zhì)押是由出質(zhì)人提供的質(zhì)物作擔保

　　【答案】B

　　【解析】本題考查的是抵押權、質(zhì)權、留置權、定金的規定。抵押不轉移對財產(chǎn)的占有，而質(zhì)押轉移對質(zhì)押物的占有權。

　　4.當事人以建設用地使用權為抵押的，抵押權自（?。┲掌鹕?。

　　A.主合同生效

　　B.雙方簽字蓋章

　　C.債務(wù)人不履行合同

　　D.辦理抵押登記

　　【答案】D

　　【解析】本題考查的是抵押權、質(zhì)權、留置權、定金的規定。用以下財產(chǎn)抵押的，應當辦理抵押登記，抵押權自登記時(shí)設立：（1）建筑物和其他土地附著(zhù)物；（2）建設用地使用權；（3）以招標、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權；（4）正在建造的建筑物。

　　5.下列關(guān)于抵押效力的說(shuō)法，不正確的是（?。?/p>

　　A.當事人可以在抵押合同中約定抵押擔保的范圍

　　B.抵押人有義務(wù)妥善保管抵押物并保證其價(jià)值

　　C.轉讓抵押物的價(jià)款不得明顯低于其價(jià)值

　　D.抵押權可以與債權分離而單獨轉讓為其他債權的擔保

　　【答案】D

　　【解析】本題考查的是抵押權、質(zhì)權、留置權、定金的規定。選項D表述錯誤，抵押權與其擔保的債權同時(shí)存在，抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。