商品房交付使用后，購買(mǎi)人認為主體結構質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結構質(zhì)量不合格的，購買(mǎi)人有權退房，給購買(mǎi)人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。這樣規定目的主要是為了保護購買(mǎi)商品房的消費者的合法權益。應當注意以下幾個(gè)問(wèn)題：

一是購房人在商品房交付使用之后發(fā)現質(zhì)量問(wèn)題，這里的交付使用之后，是指辦理了交付使用手續之后，可以是房屋所有權證辦理之前，也可以是房屋所有權證辦理完備之后。主體結構質(zhì)量問(wèn)題與使用時(shí)間關(guān)系不大，主要是設計和施工原因造成的，因而，只要在合理的使用年限內，屬于主體結構的問(wèn)題，都可以申請質(zhì)量部門(mén)認定，房屋主體結構不合格的，均可申請退房。

二是確屬主體結構質(zhì)量不合格的，而不是一般性的質(zhì)量問(wèn)題。房屋質(zhì)量有很多種，一般性的質(zhì)量問(wèn)題主要通過(guò)質(zhì)量保修解決，而不是退房。

三是必須向工程質(zhì)量監督部門(mén)申請重新核驗，以質(zhì)量監督部門(mén)核驗的結論為依據。這里的質(zhì)量監督部門(mén)是指專(zhuān)門(mén)進(jìn)行質(zhì)量驗收的質(zhì)量監督站，其他單位的核驗結果不能作為退房的依據。四是對給購房人造成損失應當有合理的界定，只應包含直接損失，不應含精神損失等間接性損失。

對于經(jīng)工程質(zhì)量監督部門(mén)核驗，確屬房屋主體結構質(zhì)量不合格的，消費者有權要求退房，終止房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。也有權采取其他辦法，如雙方協(xié)商換房等，選擇退房還是換房，權力在消費者。這樣規定目的也是為了保護購買(mǎi)商品房的消費者的合法權益。

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