匆匆的，2017年一級建造師即將開(kāi)始報名啦，距離考試時(shí)間已經(jīng)進(jìn)入兩位數，你是否還在教材中踟躕，你是否還不知怎樣取舍一些知識點(diǎn)？建設工程教育網(wǎng)整理了一些一級建造師歷年考試高頻考點(diǎn)供大家參考！想要學(xué)習更多高頻考點(diǎn)請查看建設工程教育網(wǎng)《2017年一級建造師建設工程法規及相關(guān)知識考點(diǎn)匯編電子書(shū)》，點(diǎn)擊查看>>

知識點(diǎn)：抵押權

【考頻指數】★★

【考查年份】2016、2013年考點(diǎn)

【考點(diǎn)精講】

●抵押的概念

●可以抵押的財產(chǎn)

●不得抵押的財產(chǎn)

●抵押權的生效

●抵押擔保的范圍

●抵押物的轉讓

●同一財產(chǎn)設定多個(gè)抵押權時(shí)，處理價(jià)款清償規則

1 抵押的概念

【重點(diǎn)難點(diǎn)】抵押的特點(diǎn)

抵押物是不動(dòng)產(chǎn)或者特殊的動(dòng)產(chǎn)（機器、交通工具等）

不轉移占有抵押物

2 可以抵押的財產(chǎn)

建筑物和其他土地附著(zhù)物

建設用地使用權

以招標、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權

生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品

正在建造的建造物、船舶、航空器

交通運輸工具

法律、行政法規未禁止抵押的其它財產(chǎn)

3 不得抵押的財產(chǎn)

土地所有權

耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權

學(xué)校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì )團體的教育設施、醫療設施和其他社會(huì )公益設施

所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)

依法被查封、扣押、監管的財產(chǎn)

其它

4 抵押權的生效

5 抵押擔保的范圍（五類(lèi)）

主債權

利息

違約金

損害賠償金

實(shí)現抵押權的費用

6 抵押物的轉讓

7 抵押權的實(shí)現

可以協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物所得價(jià)款受償，協(xié)議不成，抵押權人可向法院起訴

拍賣(mài)、變賣(mài)價(jià)款超過(guò)債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償

8 同一財產(chǎn)設定多個(gè)抵押權時(shí)，處理價(jià)款清償規則