知識點(diǎn)：借款、租賃、融資租賃合同

    【考頻指數】★★★★

    【考點(diǎn)精講】

    一、借款合同

    借款合同一般是要式合同，需要采用書(shū)面形式，借款利息為可約定條款。如果沒(méi)有約定利息，貸款人主張利息，法院不予支持。

    利息的支付期限約定不明的，先補充，后按照交易習慣，如果二者都不能達到，那么借款期小于1年的，歸還借款的時(shí)候一并支付，超過(guò)1年的，每年支付一次利息。

    民間借貸的利息可以高于銀行利率，但是不得超過(guò)銀行同類(lèi)貸款的4倍。超出部分法院不予支持。

    二、租賃合同

    租賃合同是諾成、雙務(wù)、有償合同。租賃合同可以約定租賃期限，但租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的部分無(wú)效。每次續訂的期限不得超過(guò)20年，租賃期限6個(gè)月以上的，應當采用書(shū)面形式。當事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃。

    如果對租賃期限約定不明的，先補充，后按照交易習慣，二者都不能達到，當事人可以隨時(shí)解除合同，但是需要提前通知承租人。出租人承擔租賃物的維修義務(wù)。

    出租人出賣(mài)租賃房屋的，應當在出賣(mài)之前的合理期限內通知承租人，承租人享有優(yōu)先購買(mǎi)的權利。房屋的買(mǎi)賣(mài)不破租賃權利。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

    三、融資租賃合同

    承租人將其自有物出賣(mài)給出租人，再通過(guò)融資租賃合同將租賃物從出租人處租回的，人民法院不應僅以承租人和出賣(mài)人系同一人為由認定不構成融資租賃法律關(guān)系。

    融資租賃合同的出租人不負擔租賃物的維修與瑕疵擔保義務(wù)，但承租人須向出租人履行交付租金義務(wù)。承租人因下列情形之一拒絕受領(lǐng)租賃物的，人民法院應予支持：（1）租賃物嚴重不符合約定的；（2）出賣(mài)人未在約定的交付期間或者合理期間內交付租賃物，經(jīng)承租人或者出租人催告，在催告期滿(mǎn)后仍未交付的。

    承租人破產(chǎn)，租賃物不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)。

    【經(jīng)典例題】

    1.甲向乙借款1萬(wàn)元，沒(méi)有約定利息。2年后，甲歸還借款時(shí)，乙要求其甲支付1000元利息，為此雙方發(fā)生爭議。則下列說(shuō)法正確的是（）。

    A.甲不必支付利息

    B.甲應按照當地民間利率支付利息

    C.甲應按照銀行存款利率支付利息

    D.甲應在不超過(guò)銀行存款利率4倍的范圍內支付利息

    【答案】A

    【解析】本題考查的是借款合同的法律規定。自然人之間的借款合同，如果沒(méi)有約定利息，貸款人主張利息的，法院不予支持。

    2.某工程需租用鋼管，雙方約定租賃期限為8個(gè)月，則下列關(guān)于該租賃合同的說(shuō)法，錯誤的是（）。

    A.應以書(shū)面方式訂立

    B.若以口頭方式訂立，則租賃期視為6個(gè)月

    C.若以口頭方式訂立，出租人可隨時(shí)解除合同

    D.若以口頭方式訂立，承租人可隨時(shí)解除合同

    【答案】B

    【解析】本題考查的是租賃合同的法律規定?？陬^訂立合同的屬于不定期租賃。

    3.甲公司和乙租賃公司簽訂了融資租賃合同，約定乙公司從甲指定的丙公司購買(mǎi)一臺K06型彩印機，并以融資租賃方式供甲公司使用。丙公司履行的義務(wù)應包括（）。

    A.向乙公司交付彩印機

    B.向甲公司交付彩印機

    C.向乙公司履行瑕疵擔保義務(wù)

    D.向甲公司履行瑕疵擔保義務(wù)

    E.履行維護義務(wù)

    【答案】BD

    【解析】本題考查的是融資租賃合同的法律規定。甲是承租人，乙是買(mǎi)受人，同時(shí)是出租人，丙是出賣(mài)人。選項A，出賣(mài)人應把貨直接交給承租人，而不是買(mǎi)受人；選項C，向承租人承擔瑕疵擔保義務(wù)，也就是說(shuō)設備有了問(wèn)題，承租人可以直接找出賣(mài)人，不用找融資租賃公司。選項E，融資租賃的貨物，一般由承租人承擔維修任務(wù)。