2019年一級建造師考試報名越來(lái)越近，教材也即將上市，考生們也希望提前進(jìn)入學(xué)習階段，從而為考試打下良好的基礎，今天就為大家整理了一級建造師的一些知識點(diǎn)，供考生參考學(xué)習!

1.融資租賃有什么特點(diǎn)?融資租賃和普通租賃有什么區別?

答：融資租賃的特征一般歸納為五個(gè)方面：

(1)租賃物由承租人決定，出租人出資購買(mǎi)并租賃給承租人使用，并且在租賃期間只能租給一家企業(yè)使用。

(2)承租人負責檢查驗收制造商所提供的租賃物，對該租賃物的質(zhì)量與技術(shù)條件出租人不向承租人做出擔保。

(3)出租人保留租賃物的所有權，承租人在租賃期間支付租金而享有使用權，并負責租賃期間租賃物的管理、維修和保養。

(4)租賃合同一經(jīng)簽訂，在租賃期間任何一方均無(wú)權單方面撤銷(xiāo)合同。只有租賃物毀壞或被證明為已喪失使用價(jià)值的情況下方能中止執行合同，無(wú)故毀約則要支付相當重的罰金。

(5)租期結束后，承租人一般對租賃物有留購和退租兩種選擇，若要留購，購買(mǎi)價(jià)格可由租賃雙方協(xié)商確定。

融資租賃和普通租賃的主要區別是：

(1)承租人在租賃期間負責租賃物的管理、維修和保養;承租人占有租賃物期間，因租賃物造成第三人人身傷害或者財產(chǎn)損害的，出租人不承擔責任;

(2)融資租賃中租賃物所有權屬出租人所有，因此，作為出租人資產(chǎn)納入其資產(chǎn)負債表中，并對租賃物攤提折舊，承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)。

2.設備租賃的不足之處是什么?

答：設備租賃的不足之處：①無(wú)所有權只有使用權，承租方無(wú)權改造，不能處置，不能用于擔保、抵押貸款;②租金總額費用高;③長(cháng)期負債;④毀約罰款較多。

3.影響設備投資的因素有哪些?

答：①項目壽命期，是否長(cháng)期占有設備;②設備技術(shù)性能和生產(chǎn)效率;③對工程(產(chǎn)品)質(zhì)量的保證程度;④生產(chǎn)安全性;⑤設備性能;⑥設備經(jīng)濟壽命;⑦技術(shù)過(guò)時(shí)風(fēng)險;⑧設備資本預算計劃等。

4.影響設備租賃的因素有哪些?

答：影響設備租賃的因素有：①租賃期長(cháng)短;②租金額;③租金支付方式;④成本費用關(guān)系及租賃節稅優(yōu)惠;⑤定金、保證金、擔保費用;⑥維修費方式;⑦資產(chǎn)處理方式;⑧租賃機構的信譽(yù)。

5.影響設備購買(mǎi)的因素有哪些?

答：是否購買(mǎi)設備，除考慮設備投資因素外，還應考慮：購置價(jià)格、設備價(jià)款的支付方式;年運轉費用、維修方式和維修費用;保險費，包括運輸保險費和財產(chǎn)保險費。

6.設備租賃與購置方案的經(jīng)濟比選要點(diǎn)包括哪些內容?

答：設備租賃與購置的經(jīng)濟比選也是互斥方案選優(yōu)問(wèn)題，一般壽命相同時(shí)可采用凈現值(或費用現值)法，設備壽命不同時(shí)可采用凈年值(或年成本法)。

為了簡(jiǎn)化計算，常常只需比較它們之間的差異部分。租賃設備：所得稅率×租賃費用一租賃費用;

購置設備：所得稅率×(折舊+貸款利息)—設備購置費—貸款利息。

租賃設備的租金允許計入成本，購買(mǎi)設備每期計提的折舊費允許計入成本，每期支付的利息也可以計入成本。計入成本越多，則利潤總額越少，企業(yè)交納的所得稅也越少。因此在充分考慮稅收優(yōu)惠的影響下，應選擇稅后收益更大或稅后成本更小的方案。

7.機械臺班單價(jià)里不包括設備租賃費，設備租賃費應該屬于什么費用?

答：這兩種費用不是一個(gè)體系的，沒(méi)什么必然的聯(lián)系。租賃費是租賃繼續額的費用，臺班是使用機械的費用，是兩種不同的費用。

8.為什么設備租金可在所得稅前扣除，而所購設備款作為成本反而不能扣除?

答：設備租金屬于收益性支出，可在所得稅前扣除。 所購設備款是資本性支出，不能一次扣除，而是以折舊的形式逐年扣除。

9.有一道多項選擇題說(shuō)壽命期相同時(shí)，可以選用凈年值法。對嗎?

答：壽命期相同時(shí)，一般常用凈現值法計算，因為比年值計算簡(jiǎn)單。但用年值計算也是可以的。

10.在設備租賃方法中有附加率和年金法，這兩個(gè)公式中的折現率和附加率怎樣理解，實(shí)際應用中這兩個(gè)參數如何確定?

答：附加率考慮的是盈利問(wèn)題。折現率考慮的是購買(mǎi)設備占用資金的利息。

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