2019年一級建造師教材即將上市，一級建造師報名也將隨之而來(lái)，考生們也都進(jìn)入預習階段，提前為考試做準備，今天就為大家整理了一建法規相關(guān)合同制度(買(mǎi)賣(mài)合同)這一知識點(diǎn)，供大家參考學(xué)習!

『買(mǎi)賣(mài)合同』

1.買(mǎi)賣(mài)合同的法律特征

■是一種轉移財產(chǎn)所有權的合同

■是有償合同

■是雙務(wù)合同

■是諾成合同：意思表示一致時(shí)即可成立，不以交付標的物為合同成立要件

2.出賣(mài)人和買(mǎi)受人的義務(wù)

3.標的物交付的方式(五種)

4.瑕疵擔保義務(wù)(兩大類(lèi))

5.當事人沒(méi)有約定交付地點(diǎn)或約定不明確

6.價(jià)款約定不明的處理原則

7.對標的物進(jìn)行檢驗和及時(shí)通知的義務(wù)

■買(mǎi)受人在合理期間內未通知或自標的物收到之日起兩年內未通知出賣(mài)人的，視為符合約定(注意時(shí)效)

■但對標的物有質(zhì)量保證期的，適用質(zhì)量保證期，不適用兩年的規定

■出賣(mài)人知道或者應當知道提供的標的物不符合約定的，不受兩

8.標的物毀損滅失風(fēng)險的承擔

9.特殊買(mǎi)賣(mài)合同的規定

【憑樣品買(mǎi)賣(mài)】

■標的物的品質(zhì)須與特定的樣品品質(zhì)一致

■當事人應當封存樣品，并對樣品質(zhì)量予以說(shuō)明

■如買(mǎi)受人不知道樣品有隱蔽瑕疵的，即使交付物與樣品相同，出賣(mài)人交付的標的物質(zhì)量仍應當符合通常標準

【試用買(mǎi)賣(mài)】

■試用期限約定不明的處理原則：由出賣(mài)人確定

■試用人在試用期內可以買(mǎi)也可以拒絕

■試用期限屆滿(mǎn)，買(mǎi)受人對是否購買(mǎi)標的物未作表示的，視為購買(mǎi)

10.孳息的歸屬-以交付作為分水嶺

■標的物在交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣(mài)人所有

■交付之后產(chǎn)生的孳息，歸買(mǎi)受人所有

11.買(mǎi)賣(mài)合同的解除

■主物解除，從物解除;從物解除，主物不受影響

■數物中一物不符合規定，則解除一物，特殊情況全部解除

■分期付款的買(mǎi)受人未支付到期價(jià)的金額達到全部?jì)r(jià)款的五分之一的，出賣(mài)人有權要求買(mǎi)受人支付全部?jì)r(jià)款或者解除合同，出賣(mài)人解除合同的，可向買(mǎi)受人要求支付該標的物的使用費

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