2019年一級建造師考試報名越來(lái)越近，教材也預計將在5月中旬上市，許多考生希望提前進(jìn)入學(xué)習階段，從而為考試打下良好的基礎，今天就為大家整理了一建法規的一些知識點(diǎn)，供考生參考學(xué)習!

1.物權的概念與特征

■概念

·是權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利

■物權的特征

·物權是支配權：一方可作出，無(wú)須對方配合

·物權是絕對權：無(wú)條件，不針對特定相對人

·物權是財產(chǎn)權：體現為財產(chǎn)利益權利

·物權具有排他性：一物一權

2.物權的種類(lèi)(三大類(lèi))

3.土地所有權(公有制兩種形式)

4.建設用地使用權

■概念

·建設用地使用權只能存在于國有土地上

·取得建設用地使用權，享有占有、使用、收益的權利

■建設用地使用權的設立

·建設用地使用權可在地上、地表、地下分別設立

·可采用出讓或劃撥兩種方式

·設立應申請登記，建設用地使用權自登記時(shí)設立

·建設用地使用權的流轉、續期和消滅

【關(guān)注點(diǎn)】建設用使用權的流轉

■方式包括轉讓、互換、出資、贈與或抵押等

■應當采取書(shū)面形式訂立合同

■使用期限由當事人約定，但不得超過(guò)建設用地使用權的剩余期限

■應當向登記機構申請變更登記

■附著(zhù)其上的建筑物、構筑物及設施一并處分(房隨地走)

【關(guān)注點(diǎn)】建設用使用權的續期

■住宅用地-自動(dòng)續期

■非住宅用地-依照法律規定辦理

■地上不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的從其約定，無(wú)約定或約定不明確的依法法律、行政法規規定辦理

5.地役權

5.1地役權的概念

■為使用自己不動(dòng)產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同的約定利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權利，是用益物權

■他人的不動(dòng)產(chǎn)為供役地，自己的不動(dòng)產(chǎn)為需役地

【典型案例】

在他人土地上通行的權利就是一種地役權

5.2地役權的設立

■地役權自地役權合同生效時(shí)設立，非強制要求登記

當事人要求登記的，可登記

■未經(jīng)登記的，地役權有效，但不得對抗善意第三人

■注意建設用地使用權必須登記后生效，是強制的規定

5.3地役權的變動(dòng)-不得單獨轉讓

6.物權的設立、變更、轉讓和消滅

7.物權糾紛解決途徑

■和解

■調解

■仲裁

■訴訟

8.物權的保護方式

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