2019年一級建造師考試報名越來(lái)越近，教材也預計將在5月中旬上市，許多考生希望提前進(jìn)入學(xué)習階段，從而為考試打下良好的基礎，今天就為大家整理了一建法規的一些知識點(diǎn)，供考生參考學(xué)習!

抵押權

1.抵押的概念

【概念】指債務(wù)人或第三人不轉移對財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權的擔保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權人有權以該財產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償的擔保方式。

【重點(diǎn)難點(diǎn)】抵押的特點(diǎn)

■抵押物是不動(dòng)產(chǎn)或者特殊的動(dòng)產(chǎn)(機器、交通工具等)

■不轉移占有抵押物

2.可以抵押的財產(chǎn)

■建筑物和其他土地附著(zhù)物

■建設用地使用權

■以招標、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權

■生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品

■正在建造的建造物、船舶、航空器

■交通運輸工具

■法律、行政法規未禁止抵押的其他財產(chǎn)

3.不得抵押的財產(chǎn)

■土地所有權

■耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權

■學(xué)校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì )團體的教育設施、醫療設施和其他社會(huì )公益設施

■所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)

■依法被查封、扣押、監管的財產(chǎn)

■其他

4.抵押權的生效

5.抵押擔保的范圍(五類(lèi))

■主債權

■利息

■違約金

■損害賠償金

■實(shí)現抵押權的費用

6.抵押物的轉讓

7.抵押權的實(shí)現

■可以協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物所得價(jià)款受償，協(xié)議不成，抵押權人可向法院起訴

■拍賣(mài)、變賣(mài)價(jià)款超過(guò)債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償

【注意】不能直接約定，抵押到期直接將物轉讓給抵押權人

8.同一財產(chǎn)設定多個(gè)抵押權時(shí)，處理價(jià)款清償規則

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