2019年一級建造師的報名雖然尚未開(kāi)始，但考生們現在也可以進(jìn)入學(xué)習階段，有條理地規劃學(xué)習時(shí)間及方向，《建設工程法規及相關(guān)知識》也是一建考試的重要科目，現在為大家整理了法規的一些知識點(diǎn)，助考生們學(xué)習。

　　一、買(mǎi)賣(mài)合同的法律特征

　　(一)買(mǎi)賣(mài)合同是一種轉移財產(chǎn)所有權的合同

　　(二)買(mǎi)賣(mài)合同是有償合同

　　(三)買(mǎi)賣(mài)合同是雙務(wù)合同

　　(四)買(mǎi)賣(mài)合同是諾成合同

　　二、買(mǎi)賣(mài)合同當事人的權利義務(wù)

　　(一)出賣(mài)人的主要義務(wù)

　　1.按照合同約定交付標的物的義務(wù)

　　交付的方式可以是：

　?、佻F實(shí)交付 ②簡(jiǎn)易交付③占有改定 ④指示交付(17年考)：合同成立時(shí)，標的物為第三人合法占有，買(mǎi)受人取得了返還標的物請求權。⑤擬制交付：出賣(mài)人將標的物的權利憑證(如倉單、提單)交給買(mǎi)受人，以代替標的物的現實(shí)交付。

　　2.轉移標的物所有權的義務(wù)

　　標的物的所有權自標的物交付時(shí)起轉移。

　　3.瑕疵擔保義務(wù)

　　(1)權利瑕疵擔保義務(wù)

　　如果出賣(mài)人對于出賣(mài)的標的物沒(méi)有所有權或處分權，或者沒(méi)有完全的所有權或處分權，或者其處分涉及第三人的物權、知識產(chǎn)權等權益，則稱(chēng)其標的物存在權利瑕疵，出賣(mài)人因此應當承擔權利瑕疵擔保責任。

　　(2)物的瑕疵擔保義務(wù)

　　是指出賣(mài)人就其所交付的標的物具備約定或法定品質(zhì)所負有的擔保義務(wù)。

　　三、標的物毀損滅失風(fēng)險的承擔

　　標的物毀損、滅失的風(fēng)險，在標的物交付之前由出賣(mài)人承擔，交付之后由買(mǎi)受人承擔。因買(mǎi)受人的原 因致使標的物不能按照約定的期限交付的，買(mǎi)受人應當自違反約定之日起承擔標的物毀損、滅失的風(fēng)險。 出賣(mài)人出賣(mài)交由承運人運輸的在途標的物，除當事人另有約定的以外，毀損、滅失的風(fēng)險自合同成立

　　時(shí)起由買(mǎi)受人承擔。但在合同成立時(shí)出賣(mài)人知道或者應當知道標的物已經(jīng)毀損、滅失卻未告知買(mǎi)受人的， 出賣(mài)人應當負擔標的物毀損、滅失的風(fēng)險。

　　對于需要運輸的標的物，當事人沒(méi)有約定交付地點(diǎn)或者約定不明確，出賣(mài)人將標的物交付給第一承運人后，標的物毀損、滅失的風(fēng)險由買(mǎi)受人承擔。

　　出賣(mài)人依約將標的物置于交付地點(diǎn)，買(mǎi)受人違反約定沒(méi)有收取的，標的物毀損、滅失的風(fēng)險自違反約 定之日起由買(mǎi)受人承擔。