一、精準考點(diǎn)采集

　　1.工程質(zhì)量保修書(shū)包括的主要內容要掌握。

　　2.建設工程質(zhì)量的最低保修期限掌握下表所列內容即可。

　　注意：保修期從竣工驗收合格之日起計算。當事人協(xié)商約定的保修期限可以高于法定最低保修期，但不得低于法規規定的標準。

　　4.建設工程質(zhì)量保證金要理解，對幾個(gè)“14日”要掌握。

　　二、高頻答疑點(diǎn)

　　1.當事人協(xié)商約定的保修期限可以高于法定最低保修期嗎？

　　答：當事人協(xié)商約定的保修期限，可以高于法定最低保修期，但不得低于法規規定的標準。2.缺陷責任期的起止時(shí)間如何起計？

　　答：缺陷責任期從工程通過(guò)竣（交）工驗收之日起計。由于承包人原因導致工程無(wú)法按規定期限進(jìn)行竣（交）工驗收的，缺陷責任期從實(shí)際通過(guò)竣（交）工驗收之日起計；由于發(fā)包人原因導致工程無(wú)法按規定期限進(jìn)行竣（交）工驗收的，在承包人提交竣（交）工驗收報告90天后，工程自動(dòng)進(jìn)入缺陷責任期。

　　3.他人原因造成的缺陷由誰(shuí)進(jìn)行維修？

　　答：由他人原因造成的缺陷，發(fā)包人負責組織維修。承包人不承擔費用，且發(fā)包人不得從保證金中扣除費用。

　　4.因自然災害或不可抗力造成的損壞由誰(shuí)負責？

　　答：施工單位負責維修，建設參與各方再根據國家具體政策分擔經(jīng)濟責任。

　　5.因建筑材料、構配件和設備質(zhì)量不合格引起的質(zhì)量缺陷誰(shuí)負責？

　　答：施工單位負責維修，誰(shuí)負責采購，誰(shuí)承擔經(jīng)濟責任。

　　6.全部或者部分使用政府投資的建設項目，按工程價(jià)款結算總額5%左右的比例預留保證金。不使用國有資金的呢？

　　答：社會(huì )投資項目采用預留保證金方式的，預留保證金的比例可參照政府投資項目執行。7.質(zhì)量保證金的返還過(guò)程和返還期限是怎樣的？

　　答：承包人向發(fā)包人申請，14天內發(fā)包人核實(shí)，如無(wú)異議，發(fā)包人在核實(shí)后14日內返還質(zhì)量保證金。承包人向發(fā)包人申請，14天內發(fā)包人不答復，承包人催告，14日內仍不予答復，視同認可承包人的返還保證金申請。

　　8.供暖、供冷系統的保修期為2個(gè)采暖期、供冷期。如果承包商采用不合格的管道、材料，保修期應該如何計算？保修期是否可以多于2個(gè)采暖期、供冷期？

　　答：承包商使用不合格的管道、材料按違約處理，可以要求更換，保修按更換后時(shí)間開(kāi)始計算。2個(gè)采暖期是最低標準。如果雙方約定3個(gè)采暖期也可以，但最低是2個(gè)采暖期。

　　三、試題解析常見(jiàn)丟分點(diǎn)

　　1.根據相關(guān)法律規定，建設工程承包單位完工后向建設單位出具質(zhì)量保修書(shū)的時(shí)間為（　?。?。[2011]

　　A.竣工驗收合格后

　　B.提交竣工驗收報告時(shí)

　　C.竣工驗收時(shí)

　　D.交付使用時(shí)

　　【答案】B

　　【解析】《建設工程質(zhì)量管理條例》規定，建設工程承包單位在向建設單位提交工程竣工驗收報告時(shí)，應當向建設單位出具質(zhì)量保修書(shū)。質(zhì)量保修書(shū)中應當明確建設工程的保修范圍、保修期限和保修責任等。

　　2.下列質(zhì)量問(wèn)題中，不屬于施工單位在保修期內承擔保修責任的有（　?。?。[201O]

　　A.因使用不當造成的質(zhì)量問(wèn)題

　　B.質(zhì)量監督機構沒(méi)有發(fā)現的質(zhì)量問(wèn)題

　　C.監理單位沒(méi)有發(fā)現的質(zhì)量問(wèn)題

　　D.第三方造成的質(zhì)量問(wèn)題

　　E.不可抗力造成的質(zhì)量問(wèn)題

　　【答案】ADE

　　【解析】《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第17條規定，下列情況不屬于本辦法規定的保修范圍：一是因使用不當或者第三方造成的質(zhì)量缺陷；二是不可抗力造成的質(zhì)量缺陷。需要注意的是，施工單位在建設工程質(zhì)量保修書(shū)中，應當對建設單位合理使用建設工程有所提示。如果是因建設單位或用戶(hù)使用不當或擅自改動(dòng)結構、設備位置以及不當裝修等造成質(zhì)量問(wèn)題的，施工單位不承擔保修責任；由此而造成的質(zhì)量受損或其他用戶(hù)損失，應當由責任人承擔相應的責任。

　　3.某場(chǎng)館工程的質(zhì)量保修書(shū)的保修期限中，符合行政法規強制性規定的是（　?。?。[2011]

　　A.主體結構工程為10年

　　B.供熱與供冷系統為3年

　　C.屋面防水工程為3年

　　D.有防滲漏要求的房間和內外墻為2年

　　【答案】B

　　【解析】本題考點(diǎn)是施工單位的保修責任?！督ㄔO工程質(zhì)量管理條例》第40奈規定，正常使用條件下，最低保修期限為供熱與供冷系統至少為2個(gè)采暖期、供冷期；屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；電氣管線(xiàn)、給排水管道、設備安裝和裝修工程為2年；主體為合理使用年限。

　　4.根據《建設工程質(zhì)量管理條例》，具有法定最低保修期限的有（　?。?。[2011]

　　A.基礎設施工程

　　B.設備安裝、裝修工程

　　C.門(mén)禁監控系統

　　D.電氣管線(xiàn)、給排水管道工程

　　E.供熱與供冷系統

　　【答案】ABDE

　　【解析】同上。

　　5.下面關(guān)于施工單位對建設工程質(zhì)量最低保修期限的說(shuō)法，正確的是（　?。?。[2009]

　　A.有防水要求的衛生間為2年

　　B.給排水管道為5年

　　C.電氣設備安裝工程為2年

　　D.供熱與供冷系統為2個(gè)采暖期、供冷期

　　E.裝修工程為2年

　　【答案】CDE

　　【解析】見(jiàn)上題。

　　6.某辦公大樓在保修期間出現外墻裂縫，經(jīng)查是由于設計缺陷造成的。原施工單位進(jìn)行了維修，之后應向（　?。┲鲝埦S修費用。[2010]

　　A.建設單位

　　B.設計單位

　　C.物業(yè)管理單位

　　D.大樓使用者

　　【答案】A

　　【解析】《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第13條規定：“保修費用由質(zhì)量缺陷的責任方承擔?！北绢}施工單位維修發(fā)生的費用應由建設單位承擔，之后建設單位還可以再向設計單位追償。