抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉移對財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權的擔保。此保證僅限于債權人的不動(dòng)產(chǎn)。例如商業(yè)貸款購房活動(dòng)中，貸款人需要將房產(chǎn)證明交由銀行保管，貸款付清后，方可取回房產(chǎn)證明。

1.抵押可以處分的財產(chǎn)有：

(1)建筑物和其他土地附著(zhù)物;

(2)建設用地使用權;

(3)以招標、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權;

(4)生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品;

(5)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(6)交通運輸工具;

(7)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產(chǎn)。

2.不得抵押的財產(chǎn)有：

(1)土地所有權;

(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權;

(3)學(xué)校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì )團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會(huì )公益設施;

(4)所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn);

(5)依法被查封、扣押、監管的財產(chǎn)。

3.如用以下財產(chǎn)作為抵押物，則需要辦理抵押登記，登記權利自登記時(shí)成立。

(1)建筑物和其他土地附著(zhù)物;

(2)建設用地使用權;

(3)以招標、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權;

(4)正在建造的建筑物。

當事人以下列財產(chǎn)抵押的，抵押權自抵押合同生效時(shí)設立，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人：

(1)生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品;

(2)交通運輸工具;

(3)正在建造的船舶、航空器。