【考頻指數】★★★

【考點(diǎn)精講】

一、不動(dòng)產(chǎn)權利自登記后生效，動(dòng)產(chǎn)的權利自占有和交付后生效。船舶、航空器和機動(dòng)車(chē)等動(dòng)產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

當事人之間訂立有關(guān)設立、變更、轉讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

二、動(dòng)產(chǎn)物權的設立和轉讓?zhuān)越桓稌r(shí)發(fā)生效力，但法律另有規定的除外。船舶、航空器和機動(dòng)車(chē)等物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

不動(dòng)產(chǎn)權利成立必須經(jīng)過(guò)登記，例如房產(chǎn)和建設用地，需要有行政審批后，才能取得權利。而動(dòng)產(chǎn)則以交付使用和占有等行為界定權利的產(chǎn)生，如果有合同以合同日期為準，產(chǎn)生權利。例如二手手機出售，權利以交付使用而產(chǎn)生。

三、物權受到侵害的，權利人可以通過(guò)和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。權利人可以請求修理、重作、更換或者恢復原狀。侵害物權，造成權利人損害的，權利人可以請求損害賠償，也可以請求承擔其他民事責任。對于物權保護方式，可以單獨適用，也可以根據權利被侵害的情形合并適用。