現在的競爭壓力這么大，同樣的在一級建造師考試中，也是壓力很大的，所以在備考考試的時(shí)候，一定要努力啦！為了幫助小伙們，接下來(lái)小編帶大家學(xué)習一級建造師合同與合同管理。

　　一級建造師合同與合同管理

　　評標過(guò)程分評標準備、初步評審、詳細評審(評標的核心)、編寫(xiě)評標報告。

　　招標文件可視為要約邀請;投標文件可視為要約;中標通知書(shū)承諾。

　　工程合同的付款分為四個(gè)階段：預付款、工程進(jìn)度款、最終付款、退還保留金。

　　在合同談判階段雙方談判的結果一般以《合同補遺》的形式，有時(shí)也可以《談判紀要》的形式，形成書(shū)面文件。

　　勘察合同、設計合同、施工承包合同屬于建設工程合同，工程監理合同、咨詢(xún)合同等屬于委托合同。

　　施工合同《示范文本》由《協(xié)議書(shū)》、《通用條款》、《專(zhuān)用條款》組成。(通用和專(zhuān)用矛盾時(shí)，以專(zhuān)用為準)。

　　合同工期：承發(fā)包單位雙方必須在協(xié)議中明確約定工期，包括開(kāi)工日期和竣工日期。

　　工程竣工驗收通過(guò)，實(shí)際竣工日期為承包人送交竣工驗收報告的日期;工程按發(fā)包人要求修改后通過(guò)驗收的，實(shí)際竣工日期為承包人修改后提請發(fā)包人驗收的日期。

　　(發(fā)包人收到竣工驗收報告后28天內組織驗收，并在驗收后14天內給與認可或提出修改意見(jiàn);28天內不組織或14天內不認可、無(wú)意見(jiàn)，則視為認可;發(fā)包人28天內不組織，第29天起承擔工程保管及一切意外責任)。

　　工程試車(chē)：?jiǎn)螜C無(wú)負荷試車(chē)(承包人組織)、聯(lián)動(dòng)無(wú)負荷試車(chē)(發(fā)包人組織)和投料試車(chē)(發(fā)包人組織)。

　　驗收方式有：駐廠(chǎng)驗收、提運驗收、接運驗收、入庫驗收(廣泛采用的正式方法)。

　　交貨日期的確定：供方送貨，以采購方收貨戳記日期為準;采購方提貨，合同規定通知的提貨日期;運輸部門(mén)送貨，供貨方發(fā)運時(shí)承運單位簽發(fā)日期為準。

　　分包人與發(fā)包人關(guān)系：分包人→承包人→工程師→發(fā)包人(不能越級)。

　　分包合同價(jià)款與總包合同相應價(jià)款無(wú)任何連帶關(guān)系。

　　禁止轉包或再分包：

　　1、分包人不得將其承包的分包工程轉包給他人，也不得將其承包的分包工程的全部或部分再分包給他人，否則視為違約，并承擔違約責任;

　　2、分包人經(jīng)承包人同意可以將勞務(wù)作業(yè)再分包給具有相應勞務(wù)分包資質(zhì)的勞務(wù)分包企業(yè)。

　　3、分包人應對再分包的勞務(wù)作業(yè)的質(zhì)量等相關(guān)事宜進(jìn)行督促和檢查，并承擔相關(guān)連帶責任。

　　職工意外傷害保險：勞務(wù)分包單位辦理(如果是法規考試就選總包單位辦理，此處兩本書(shū)有差異)。

　　監理人責任：在責任期內，應當履行約定的義務(wù)。如果因監理人的過(guò)失而造成了委托人的經(jīng)濟損失，應當向委托人賠償。累計賠償總額不應超過(guò)監理報酬總額(除去稅金)。

　　建設工程施工承包合同的計價(jià)方式主要有三種：總價(jià)合同、單價(jià)合同和成本補償合同(成本加酬金)。

　　單價(jià)合同分：固定單價(jià)和變動(dòng)單價(jià)合同。固定單價(jià)合同適用于工期短、工程量變化幅度不太大的項目。

　　總價(jià)合同分：固定總價(jià)和變動(dòng)總價(jià)合同。

　　固定總價(jià)合同適用：工程量小、工期短;工程設計詳細、圖紙完整;工程結構和技術(shù)簡(jiǎn)單;投標期相對寬裕。

　　(承包商的風(fēng)險：工作量和價(jià)格的風(fēng)險)

　　合同價(jià)款調整：一周內非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計超過(guò)8小時(shí)。

　　成本加酬金合同也叫成本補償合同，分為：成本加固定費用、成本加固定比例費用、成本加獎金、最大成本加費用

　　(擔保方式：保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金)。

　　投標保證金：施工單位不得超投標總價(jià)的2%，最高不得超80萬(wàn)(有效期超出投標有效期30天)?？辈煸O計費不得超投標報價(jià)的2%，最高不得超10萬(wàn)

　　(履約擔?？梢圆捎勉y行保函(商業(yè)銀行開(kāi)具)或者履約擔保書(shū)的形式(擔保公司或保險公司開(kāi)具))。

　　預付款擔保的形式：銀行保函(主要形式)、發(fā)包人與承包人約定的其他形式。(承包人向發(fā)包人承諾，注意：與預付款等額，隨預付款的逐月回扣而逐月減少)。

　　支付擔保的形式：銀行保函、履約保證金、擔保公司擔保。

　　工程變更：監理工程師發(fā)出。書(shū)面和口頭兩種形式。

　　施工總承包或施工總承包管理單位向業(yè)主承擔分包單位負責施工的工程質(zhì)量、進(jìn)度安全等責任。對分包單位進(jìn)行管理的第一責任人是施工總承包或施工總承包管理單位。

　　不良行為記錄信息的公布時(shí)間為行政處罰決定做出后7日內，公布期限一般為6個(gè)月至3年;良好行為記錄信息的公布時(shí)限一般為3年。

　　(注意：不良行為的歸類(lèi)：允許其他單位、未持證上崗情況嚴重屬于資質(zhì)不良;以他人名義投標、將工程轉包或違法分包屬于承攬業(yè)務(wù)不良;另外還有質(zhì)量不良、安全不良和拖欠工程款或個(gè)人工資不良)

　　索賠的目的：工期和費用。

　　(索賠成立的前提條件：合同之外;不屬于承包人責任;按規定程序和時(shí)間提交索賠意向通知和索賠報告)

　　(索賠文件的提交：5個(gè)28天)。

　　索賠文件的組成：總述部分、論證部分、索賠計算部分、證據部分。

　　機械窩工費的計算：租賃設備按照實(shí)際租金和調進(jìn)調出費的分攤計算;自有設備按臺班折舊費計算，而不是臺班費。

　　利潤：一般來(lái)說(shuō)，由于工程范圍變更、文件有缺陷或技術(shù)性錯誤、業(yè)主未能提供現場(chǎng)等引起的索賠，承包商可列入利潤。索賠利潤的款額計算通常是與原報檢單中的利潤百分率保持一致。

　　索賠費用的計算方法：實(shí)際費用法、總費用法和修正的總費用法。

　　實(shí)際費用法是計算工程索賠是最常用的一種方法。計算時(shí)，在直接費的額外費用的基礎上，再加上應得的間接費用和利潤，即為索賠金額。

　　(按照延誤工作所在工程網(wǎng)絡(luò )計劃的線(xiàn)路性質(zhì)，劃分為關(guān)鍵線(xiàn)路延誤和非關(guān)鍵線(xiàn)路延誤)。

　　工期索賠的計算方法：直接法;比例分析法;網(wǎng)絡(luò )分析法。

　　合同爭議的解決方式：協(xié)商(最常見(jiàn)最有效，首選的)、調解(調解不成，不影響其他解決途徑)、仲裁(國際工程承包合同常用;我國一裁終局;保密性)和訴訟等。