一級建造師考試工程法規高頻考點(diǎn)：擔保制度，2019年一級建造師考試備考是需要我們一點(diǎn)一點(diǎn)去積累的。為此，為大家分享一級建造師考試工程法規高頻考點(diǎn)：擔保制度，希望能幫助各位小伙伴2019年一級建造師備考。

　　一、保證

　　1.理解

　　保證，是指保證人和債權人以書(shū)面形式訂立約定，當債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔責任的行為。

　　2.考試重點(diǎn)

　　考試?？急ＷC方式，如果沒(méi)有約定保證方式，則推定為連帶保證。此外還需掌握不能做保證人的組織：國家機關(guān)、學(xué)校幼兒園等以公益為目的的事業(yè)單位或者社會(huì )團體、法人的分支機構、職能部門(mén)。

　　3.技能提升

　　保證是人的保證，保證人只能是第三人而不能是債務(wù)人。

　　二、抵押

　　1.理解

　　抵押，是指抵押人和債權人以書(shū)面形式訂立約定，不轉移抵押財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權的擔保。

　　2.考試重點(diǎn)

　　重點(diǎn)掌握：(1)抵押權的取得:不動(dòng)產(chǎn)登記取得抵押權，動(dòng)產(chǎn)自抵押合同生效時(shí)取得抵押權?？梢詫Ρ扔洃浳餀嘧儎?dòng)相關(guān)知識點(diǎn)進(jìn)行掌握。(2)不得抵押的財產(chǎn)：土地所有權;集體土地使用權;公益設施;有爭議的財產(chǎn)、被查封、扣押、監管的財產(chǎn)等?？荚嚂?huì )直接考查以上內容，所以需要準確記憶。(3)抵押權的清償順序：登記>未登記;都登記/都未登記——時(shí)間(登記/簽合同);時(shí)間相同按債權比例?？荚囍幸话銜?huì )結合具體案例讓判斷抵押權的清除順序。

　　3.技能提升

　　抵押不轉移對抵押物的占有，所以抵押物既可以是動(dòng)產(chǎn)也可以是不動(dòng)產(chǎn)。抵押物既可以由債務(wù)人提供可以由第三人提供。

　　三、質(zhì)押

　　1.理解

　　質(zhì)押，就是債務(wù)人或第三人將其動(dòng)產(chǎn)或者權利移交債權人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權的擔保。

　　2.考試重點(diǎn)

　　質(zhì)押分為動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押和權利質(zhì)押，可以質(zhì)押的權利包括：匯票、本票支票、債權、倉單、提單;依法可以轉讓的股份、股票;依法可以轉讓的專(zhuān)利權、商標權等。注意與抵押財產(chǎn)混淆考查。

　　3.技能提升

　　質(zhì)押與抵押最大的區別是質(zhì)押轉移占有，所以不動(dòng)產(chǎn)不得質(zhì)押，只能抵押。

　　四、留置

　　1.理解

　　留置權是指當債務(wù)人逾期不履行債務(wù)時(shí)，合法占有債務(wù)人動(dòng)產(chǎn)的債權人有權留置動(dòng)產(chǎn)并享有對該動(dòng)產(chǎn)的優(yōu)先受償權。

　　2.考試重點(diǎn)

　　可以行使留置權的合同包括：保管合同、運輸合同、加工承攬合同。準確記憶此三者合同即可，考試會(huì )直接考查。

　　3.技能提升

　　留置權是法定擔保權利，其他擔保均為約定的擔保方式。留置的只能是動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)不得留置。

　　五、定金

　　1.理解

　　定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢(qián)或替代物作為擔保的擔保方式。

　　2.考試重點(diǎn)

　　定金是實(shí)踐合同，交付生效。定金不得超過(guò)主合同標的額的20%，超過(guò)部分無(wú)效，考試經(jīng)?？疾橛嬎泐}。且多考查定金交付超過(guò)20%的情況。

　　3.技能提升

　　定金經(jīng)常與違約金相結合考查計算題。

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