2018年一建考試還有幾天的時(shí)間，在最后幾天的時(shí)間，建設工程教育網(wǎng)在次為大家分享關(guān)于一級建造師的考點(diǎn)，希望這些內容能夠幫助2018年參加一級建造師的考生們。

　　考點(diǎn)：合同價(jià)款調整(二)

　　【考頻指數】★★★★★

　　【考點(diǎn)精講】

　　6.物價(jià)變化

　　當沒(méi)有約定時(shí)，承包人采購的材料、工程設備單價(jià)變化超過(guò)5%時(shí)，超過(guò)部分的價(jià)格應按照價(jià)格指數調整法或造價(jià)信息差額法計算調整。

　　(1)采用價(jià)格指數進(jìn)行價(jià)格調整

　　調值公式法的基本公式如下：

　　ΔP=P0×[A+(B1×Ft1/F01+B2×Ft2/F02+…+Bn×Ftn/F0n)-1]

　　△P——為調整后的價(jià)款差額;

　　P0——為約定的付款證書(shū)中，承包人應得到的已完成工程量的金額;

　　A——為定值權重(即不調部分的權重，或稱(chēng)固定系數);

　　B1、B2、B3、B4…Bn——為各可調值因子的權重(可調部分在投標總價(jià)中所占的比重，或稱(chēng)品種系數);

　　Ft1、Ft2、Ft3…Ftn——為各可調值因子的現行價(jià)格指數(約定的付款證書(shū)相關(guān)周期最后一天的前42天);

　　F01、F02、F03…F0n——為各可調值因子的基本價(jià)格指數(基準日期的各可調因子的價(jià)格指數)。

　　應用調值公式法時(shí)，需要注意：不可調值部分(固定系數)以及各個(gè)可調值部分的比重(品種系數)之和一定為1;因承包人原因的工期延誤，在使用價(jià)格調整公式時(shí)，選擇約定和實(shí)際竣工日期中，較低(對承包人不利)的價(jià)格指數。

　　(2)采用造價(jià)信息進(jìn)行價(jià)格調整

　　基本思路：①人工、機械使用費，按照工程造價(jià)管理機構發(fā)布的人工成本信息、機械臺班單價(jià)或機械使用費系數進(jìn)行調整;②需要進(jìn)行價(jià)格調整的材料，如果價(jià)格波動(dòng)超出發(fā)承包雙方約定的風(fēng)險范圍，其單價(jià)和采購數量應由發(fā)包人復核，發(fā)包人確認需調整的材料單價(jià)及數量，作為調整合同價(jià)款差額的依據。其中，材料價(jià)格波動(dòng)時(shí)，通常按不利于承包商的原則，計算波動(dòng)幅度。例如，投標價(jià)中的材料單價(jià)低于基準單價(jià)，遇到材料單價(jià)上漲，以基準單價(jià)為計算基數。

　　7.暫估價(jià)

　　暫估價(jià)的材料、工程設備不屬于依法必須招標由承包人按照合同約定采購，經(jīng)發(fā)包人確認后以此為依據取代暫估價(jià)，調整合同價(jià)款依法必須招標由發(fā)承包雙方以招標的方式選擇供應商，確定其價(jià)格并以此為依據取代暫估價(jià)，調整合同價(jià)款。

　　暫估價(jià)的專(zhuān)業(yè)工程不屬于依法必須招標應按照工程變更相應條款的規定確定專(zhuān)業(yè)工程價(jià)款。應按照工程變更相應條款的規定確定專(zhuān)業(yè)工程價(jià)款。并以此為依據取代專(zhuān)業(yè)工程暫估價(jià)，調整合同價(jià)款。

　　依法必須招標由發(fā)承包雙方依法組織招標選擇專(zhuān)業(yè)分包人，并接受有管轄權的建設工程招標投標管理機構的監督。并以專(zhuān)業(yè)工程發(fā)包中標價(jià)為依據取代專(zhuān)業(yè)工程暫估價(jià)，調整合同價(jià)款。

　　承包人不參加投標的專(zhuān)業(yè)工程發(fā)包招標，應由承包人作為招標人，但擬定的招標文件、評標工作、評標結果應報送發(fā)包人批準。與組織招標工作有關(guān)的費用應當被認為已經(jīng)包括在承包人的簽約合同價(jià)(投標總報價(jià))中承包人參加投標的專(zhuān)業(yè)工程發(fā)包招標，應由發(fā)包人作為招標人，與組織招標工作有關(guān)的費用由發(fā)包人承擔。同等條件下，應優(yōu)先選擇承包人中標。

　　8.不可抗力

　　不可抗力主要針對不能預見(jiàn)，不可避免并且不能克服的客觀(guān)情況。因不可抗力事件導致的人員傷亡、財產(chǎn)損失及其費用增加，發(fā)承包雙方應按下表所列原則(各自損失，各自承擔)，分別承擔并調整合同價(jià)款和工期。

　　不可抗力事件發(fā)承包雙發(fā)承擔責任的原則：

　　(1)工程本身的損害、因工程損害導致第三方人員傷亡和財產(chǎn)損失以及運至施工場(chǎng)地用于施工的材料和待安裝的設備的損害由發(fā)包人承擔;

　　(2)承包人、發(fā)包人人員傷亡由傷亡人員所在單位負責;

　　(3)承包人的施工機械設備損壞及停工損失由承包人承擔;

　　(4)停工期間，承包人應發(fā)包人要求留在施工場(chǎng)地的必要的管理人員及保衛人員的費用由發(fā)包人承擔;

　　(5)工程所需清理、修復費用由發(fā)包人承擔。

　　9.提前竣工(趕工補償)

　　招標人應當依據相關(guān)工程的工期定額合理計算工期，壓縮的工期天數不得超過(guò)定額工期的20%，超過(guò)者，應在招標文件中明示增加趕工費用。

　　發(fā)包人要求合同工程提前竣工，應征得承包人同意后與承包人商定采取加快工程進(jìn)度的措施，并修訂合同工程進(jìn)度計劃。發(fā)包人應承擔承包人由此增加的提前竣工(趕工補償)費。發(fā)承包雙方應在合同中約定提前竣工每日歷天應補償額度，此項費用作為增加合同價(jià)款，列入竣工結算文件中，與結算款一并支付。

　　10.暫列金額

　　已簽約合同價(jià)中的暫列金額由發(fā)包人掌握使用。發(fā)包人按照規定所作支付后，暫列金額如有余額歸發(fā)包人。

　　【速記點(diǎn)評】調價(jià)公式作為重點(diǎn)內容，理解性記憶。不可抗力是必須掌握內容。暫估價(jià)的處理也是近幾年考試的熱點(diǎn)。

　　【經(jīng)典例題】

　　1.某分項工程合同價(jià)為6萬(wàn)元，采用價(jià)格指數進(jìn)行價(jià)格調整?？烧{值部分占合同總價(jià)的70%，可調值部分由A、B、C三項成本要素構成，分別占可調值部分的20%、40%、40%，基準日期價(jià)格指數均為100，結算依據的價(jià)格指數分別為110、95、103.則該分項工程應結算的價(jià)款為()萬(wàn)元。

　　A.4.83

　　B.6.05

　　C.6.63

　　D.6.90

　　【答案】B

　　【解析】本題考查的是物價(jià)變化。根據已知條件及價(jià)格調值公式(1Z103082-5)，則有調值后合同價(jià)款的差額△P=6×[(0.3+0.7×0.2×110%/100%+0.7×0.4×95%/100%+0.7×0.4×103%/100%)-1]=0.05(萬(wàn)元);結算價(jià)款應為6.05(萬(wàn)元)。

　　2.根據《計價(jià)規范》的規定，下列合同價(jià)款調整的描述中，正確的包括()。

　　A.由于工程量清單缺項，新增分部分項工程量清單項目的，按照工程變更相關(guān)條款確定單價(jià)

　　B.由于招標工程量清單中措施項目缺項，承包人應根據新增措施項目實(shí)施方案，按規定調整合同價(jià)款

　　C.任一計日工項目持續進(jìn)行時(shí)，承包人應在該項工作實(shí)施結束后的24小時(shí)內向發(fā)包人提交有計日工記錄匯總的現場(chǎng)簽證報告

　　D.發(fā)包人在收到承包人提交現場(chǎng)簽證報告后的2天內予以確認并將其中一份返還給承包人，作為計日工計價(jià)和支付的依據

　　E.發(fā)包人在招標工程量清單中給定暫估價(jià)的材料、工程設備不屬于依法必須招標的，應由承包人按照合同約定采購，經(jīng)發(fā)包人確認單價(jià)后取代暫估價(jià)，調整管理費、利潤和合同價(jià)款

　　【答案】ACD

　　【解析】本題考查的是暫列金額。根據《計價(jià)規范》規定，由于招標工程量清單中措施項目缺項，承包人應將新增措施項目實(shí)施方案提交發(fā)包人批準后，按照規范相關(guān)規定調整合同價(jià)款(B缺少“提交發(fā)包人批準”);按照合同約定采購，可以經(jīng)發(fā)包人確認的材料、工程設備單價(jià)取代暫估價(jià)，但不涉及管理費和利潤(E調整了管理費和利潤)。

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