2020一級建造師備考進(jìn)入沖刺階段，由于一建考試知識點(diǎn)繁多，很多同學(xué)會(huì )出現記不住、記不牢，怎么辦?建設工程教育網(wǎng)為考生們整理了2020年一級建造師工程法規高頻考點(diǎn)，拿起小本本記起來(lái)!

　　一建建設工程項目信息管理高頻考點(diǎn)：抵押權

　　【考頻指數】★★★

　　【考點(diǎn)精粹】

　　1.抵押的概念

　　(1)概念：指債務(wù)人或第三人不轉移對財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權的擔保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權人有權以該財產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償的擔保方式。

　　【重點(diǎn)難點(diǎn)】抵押的特點(diǎn)

　　(1)抵押物是不動(dòng)產(chǎn)或者特殊的動(dòng)產(chǎn)(機器、交通工具等)

　　(2)不轉移占有抵押物

　　2.可以抵押的財產(chǎn)

　　(1)建筑物和其他土地附著(zhù)物

　　(2)建設用地使用權

　　(3)以招標、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權

　　(4)生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品

　　(5)正在建造的建造物、船舶、航空器

　　(6)交通運輸工具

　　(7)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產(chǎn)

　　3.不得抵押的財產(chǎn)

　　(1)土地所有權

　　(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權

　　(3)學(xué)校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì )團體的教育設施、醫療設施和其他社會(huì )公益設施

　　(4)所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)

　　(5)依法被查封、扣押、監管的財產(chǎn)

　　4.抵押權的生效

　　(1)抵押合同自登記之日起生效(必須登記)

　　1)建筑物和土地附著(zhù)物;2)建設用地使用權;3)以招標、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權;4)正在建造的建造物。

　　(2)抵押合同自簽訂之日起生效(自愿登記)

　　1)其他財產(chǎn)

　　5.抵押擔保的范圍(五類(lèi))

　　(1)主債權(2)利息(3)違約金(4)損害賠償金(5)實(shí)現抵押權的費用

　　6.抵押物的轉讓

　　(1)轉讓抵押物

　　應通知抵押權人(無(wú)須征得同意)并告知受讓人轉讓物已抵押，否則轉讓行為無(wú)效。

　　(2)轉讓抵押物的價(jià)款

　　向抵押權人提前清償債務(wù)，超過(guò)的債權部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

　　7.抵押權的實(shí)現

　　(1)可以協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物所得價(jià)款受償，協(xié)議不成，抵押權人可向法院起訴。

　　(2)拍賣(mài)、變賣(mài)價(jià)款超過(guò)債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

　　【注意】不能直接約定，抵押到期直接將物轉讓給抵押權人(想想為什么)

　　8.同一財產(chǎn)設定多個(gè)抵押權時(shí)，處理價(jià)款清償規則

　　(1)登記生效類(lèi)

　　全部登記的，以登記的先后順序清償;順序相同的，按債權比例清償。

　　(2)抵押合同簽訂生效類(lèi)

　　均未登記的，按合同生效的先后順序清償;順序相同的，按債權比例清償;已登記的先于未登記的受償。

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