2020一級建造師備考進(jìn)入沖刺階段，由于一建考試知識點(diǎn)繁多，很多同學(xué)會(huì )出現記不住、記不牢，怎么辦?建設工程教育網(wǎng)為考生們整理了2020年一級建造師項目管理高頻考點(diǎn)，拿起小本本記起來(lái)!

　　一建建設工程合同與合同管理高頻考點(diǎn)：合同的談判與簽約

　　【考頻指數】★★★★★

　　【考點(diǎn)精粹】

　　一、合同的訂立程序

　　1.招標人通過(guò)媒體發(fā)布招標公告，或向符合條件的投標人發(fā)出招標邀請，為要約邀請。

　　2.投標人根據招標文件內容在約定的期限內向招標人提交投標文件，為要約。

　　3.招標人通過(guò)評標確定中標人，發(fā)出中標通知書(shū)，為承諾。

　　4.招標人和中標人按照中標通知書(shū)、招標文件和中標人的投標文件等訂立書(shū)面合同時(shí)，合同成立并生效。

　　5.建設工程施工合同的訂立往往要經(jīng)歷一個(gè)較長(cháng)的過(guò)程。在明確中標人并發(fā)出中標通知書(shū)后，雙方即可就建設工程施工合同的具體內容和有關(guān)條款展開(kāi)談判，直到最終簽訂合同。

　　二、建設工程施工承包合同談判的主要內容

　　(一)關(guān)于工程內容和范圍的確認

　　在談判中雙方達成一致的內容，應以文字方式確定下來(lái)，并以“合同補遺”或“會(huì )議紀要”方式作為合同附件，并確定它是構成合同的一部分。

　　(二)關(guān)于技術(shù)要求、技術(shù)規范和施工技術(shù)方案

　　雙方尚可對技術(shù)要求、技術(shù)規范和施工技術(shù)方案等進(jìn)行進(jìn)一步討論和確認，必要的情況下甚至可以變更技術(shù)要求和施工方案。

　　(三)關(guān)于合同價(jià)格條款

　　(四)關(guān)于價(jià)格調整條款

　　1.對于工期較長(cháng)的建設工程，容易遭受貨幣貶值或通貨膨脹等因素的影響，可能給承包人造成較大損失。價(jià)格調整條款可以比較公正地解決這一承包人無(wú)法控制的風(fēng)險損失。

　　2.無(wú)論是單價(jià)合同還是總價(jià)合同，都可以確定價(jià)格調整條款，即是否調整以及如何調整等。

　　(五)關(guān)于合同款支付方式的條款

　　建設工程施工合同的付款分四個(gè)階段進(jìn)行，即：預付款、工程進(jìn)度款、最終付款和退還保留金。

　　(六)關(guān)于工期和維修期

　　合同文本中應當對維修工程的范圍、維修責任及維修期的開(kāi)始和結束時(shí)間有明確的規定。承包人應該只承擔由于材料和施工方法及操作工藝等不符合合同規定而產(chǎn)生的缺陷。

　　(七)合同條件中其他特殊條款的完善

　　三、建設工程施工承包合同最后文本的確定和合同簽訂

　　1.違反法律的條款，即使由合同雙方達成協(xié)議并簽了字，也不受法律保障。

　　2.談判結束后，應形成一個(gè)完整的合同文本草案，經(jīng)雙方代表認可后形成正式文件。

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