2021年一級建造師已經(jīng)進(jìn)入備考階段，但有許多考生可能在這個(gè)階段會(huì )不知從何下手來(lái)進(jìn)行學(xué)習，小編為大家整理了一級建造師《建設工程法規及相關(guān)知識》的一些考點(diǎn)，希望對考生們有所幫助。

抵押

1.抵押的概念

■抵押物是不動(dòng)產(chǎn)或者特殊的動(dòng)產(chǎn)（機器、交通工具等）

■不轉移占有抵押物

2.可以抵押的財產(chǎn)

■建筑物和其他土地附著(zhù)物

■建設用地使用權

■以招標、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權

■生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品

■正在建造的建造物、船舶、航空器

■交通運輸工具

■法律、行政法規未禁止抵押的其他財產(chǎn)

3.不得抵押的財產(chǎn)

■土地所有權（公有制）

■耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權（權利受限制的，但有特例：荒地承包經(jīng)營(yíng)權）

■學(xué)校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì )團體的教育設施、醫療設施和其他社會(huì )公益設施（僅限于公益設施）

■所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)（權屬有爭議的）

■依法被查封、扣押、監管的財產(chǎn)

4.抵押權的生效

5.抵押擔保的范圍

■主債權

■利息

■違約金

■損害賠償金

■實(shí)現抵押權的費用

當事人對擔保的范圍有約定的從其約定，沒(méi)有約定或者約定不明確的，應對全部債務(wù)承擔責任。

6.抵押物的轉讓

7.抵押權的實(shí)現（兩種方式）

■可以協(xié)議折價(jià)或拍賣(mài)、變賣(mài)，以?xún)r(jià)款受償

■協(xié)議不成，抵押權人可向法院起訴

拍賣(mài)、變賣(mài)價(jià)款超過(guò)債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償

8.同一財產(chǎn)設定多個(gè)抵押權時(shí)，處理價(jià)款清償規則

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