【考頻指數】★★★★

　　【考點(diǎn)精講】

　　一、土地所有權

　　土地所有權是國家或農民集體依法對歸其所有的土地所享有的具有支配性和絕對性的權利。我國實(shí)行土地的社會(huì )主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。城市市區的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。

　　二、建設用地使用權

　　建設用地使用權是因建造建筑物、構筑物及其附屬設施而使用國家所有的土地的權利。建設用地使用權只能存在于國家所有的土地上，不包括集體所有的農村土地。

　　取得建設用地使用權后，建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利，有權利用該土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施。

　　設立建設用地使用權，可以采取出讓或者劃撥等方式，取得后應當向登記機構申請建設用地使用權登記。建設用地使用權自登記時(shí)設立。建設用地使用權可以轉讓、互換、出資、贈予或者抵押。土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

　　三、地役權

　　地役權是指為使用自己不動(dòng)產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權利。他人的不動(dòng)產(chǎn)為供役地，自己的不動(dòng)產(chǎn)為需役地。

　　【經(jīng)典例題】

　　1.關(guān)于國有土地建設用地使用權的說(shuō)法，錯誤的是(　)。

　　A.國有土地建設用地使用權屬于用益物權

　　B.國有土地建設用地使用權可以通過(guò)出讓或劃撥方式設立

　　C.國有土地建設用地使用權人有權將使用權轉讓、互換、出資、贈與或抵押

　　D.國有土地建設用地使用權期間屆滿(mǎn)，自動(dòng)續期

　　【答案】D

　　【解析】本題考查的是土地所有權、建設用地使用權和地役權。建設用地使用權：(1)占有、使用、收益;(2)設立建設用地使用權，可以采取出讓或者劃撥等方式;(3)建設用地使用權自登記時(shí)設立;(4)使用權轉讓、互換、出資、贈與、抵押權;住宅用地，期滿(mǎn)自動(dòng)續期。