【提問(wèn)】措施費應不應該包括安全防護措施費？以前我認為凡是措施費都應該包括在直接費中的措施費中，可是在合同教材的地125頁(yè)，怎么防護措施費由發(fā)包人來(lái)承擔。

　　【回答】您好：

　　其實(shí)工程費用中的措施費，這個(gè)費用最終也是由發(fā)包人承擔的。只不過(guò)，它將這個(gè)費用算到工程價(jià)款中給了施工單位而已。

　　【追問(wèn)】那我們如果在題中遇到這樣的問(wèn)題怎么辦，以前都是按措施費被施工單位取過(guò)費為理由而答“措施費由施工單位承擔”以后遇到怎么辦？

　　【回答】您好：

　　以后遇到這樣的題目，要區分這項費用是在什么情況下發(fā)生的。

　　如果是在教材P125的情況下，比如那動(dòng)力設備、輸電線(xiàn)路、爆破，毒性、腐蝕性等環(huán)境中的安全防護措施費用應該由發(fā)包人承擔，對于一般的安全施工費用按照施工單位的措施費，由施工單位承擔。

　　【追問(wèn)】我的教材是2007年的新版的，P125并沒(méi)有你所說(shuō)的措施費的說(shuō)法。

　　【回答】您好：

　　是合同教材P125.您再上面的一個(gè)問(wèn)題不是說(shuō)合同教材P125中的疑問(wèn)嗎？我就順著(zhù)您的說(shuō)了，沒(méi)有具體說(shuō)是哪本教材，給您帶來(lái)的不便深表歉意。

　　【追問(wèn)】（1）本練習題答案中的“每平方米土地取得費的開(kāi)發(fā)費”把上面幾項加起來(lái)我就不明白了，按照教材我的理解，本題中出讓金10萬(wàn)元/畝即為p158教材中評估值公式中的土地所有權收益，拆遷費5萬(wàn)元/畝即為公式中土地取得費，開(kāi)發(fā)費3億元/平方公里即為公式中的土地開(kāi)發(fā)費，所以按教材中的公式套用計算就行了，我的理解對嗎？（2）計算利息時(shí)，2年投入，為啥在計算過(guò)程中對各年投入都沒(méi)有乘以50%（教材p159）？

　　【回答】您好：第一個(gè)問(wèn)題您的理解是正確的，第二個(gè)問(wèn)題，本題目中沒(méi)有區分取得費與開(kāi)發(fā)費，合并在一起計算了，且給出了每年的投入量比例，所以不需要按教材中的50%計算了，教材中的計算適用于全部投入，不知道比例的情況。

　　【追問(wèn)】老師，為什么此題不需要折現計算現值，第2年利潤計算為什么不乘以25%？

　　【回答】您好：這個(gè)題目要求的是將來(lái)的價(jià)值，并不是求現在的價(jià)值，所以不需要折現。

　　第一年的投資75%部分在第二年看來(lái)是繼續投入的，因此從第二年看就是全部投入了，您可以分開(kāi)計算，就需要將75%部分再加一次，那么就相當于75%部分與25%部分再加一次即可。得到的就是全額了。

　　【追問(wèn)】利息的計算以土地開(kāi)發(fā)費用和取得費用為基數呀？這里用的是同一個(gè)基數！不明白！我認為取得費用是扣除300后的值，而開(kāi)發(fā)費用是300.請老師再給我講一下吧！謝謝！

　　【回答】您好：實(shí)際上這個(gè)題目出得不規范，您還是按教材P159頁(yè)中的例題掌握計算方法，它答案是直接計算的，就按比例進(jìn)行的計算，這個(gè)計算有些粗，與教材不太一致?？荚嚢唇滩闹械恼莆?。

　　【追問(wèn)】請老師按書(shū)上所講方法，給出答案，謝謝？

　　【回答】（1）土地出讓金=100000/667=149.93元/平方米

　?。?）拆遷費用=50000/667=74.96元/平方米

　?。?）其他費用=30000/667=44.98元/平方米

　?。?）土地開(kāi)發(fā)費用=3億元/1000000平方米=300元/平方米，每平方米土地取得費269.87元，開(kāi)發(fā)費合計300元

　?。?）第一期利息=269.87×75%×10%×2+300*75%*50%*10%*2=？元/平方米

　?。?）第二期利息=269.87×25%×9%×1+300*25%*50%*9%*1=？元/平方米

　?。?）利潤=569.87×75%×10%+569.87×10%=99.73元/平方米

　?。?）熟地價(jià)格  地塊重置成本=569.87+？+？+99.73=？元/平方米

　　注明：一畝＝667平方

　　【追問(wèn)】老師您好，（7）利潤=569.87×75%×10%+569.87×10%=99.73元/平方米這里第二年的利潤這么是569.87×10%有點(diǎn)不明白。

　　【回答】第二年全都投入了，569.87×10%

　　【追問(wèn)】（5）第一期利息=269.87×75%×10%×2+300*75%*50%*10%*2=？元/平方米

　　我認為應該是（5）第一期利息=269.87×75%×10%×2+300*75%*10%*1.5=？元/平方米

　　【回答】這個(gè)問(wèn)題有爭議，如果是均勻投入，您的理解是對的。

　　【追問(wèn)】土地取得費是一次性取得，根據公式：利息=土地取得費*土地開(kāi)發(fā)期*相應利息率+土地開(kāi)發(fā)費*土地開(kāi)發(fā)期*相應利息率*0.5，我覺(jué)得第一期利息=269.87×10%×2+300*75%*50%*10%*2 第二期利息=269.87×9%×1+300*25%*50%*9%*1

　　【回答】第一年投資占總投資的75%，這里的意思就是已經(jīng)包括了土地取得費。

　　土地取得費也是總投資的一項。

　　★問(wèn)題所屬科目：監理工程師——建設工程監理案例分析

責任編輯：風(fēng)信子