一、物權的種類(lèi)包括所有權、用益物權和擔保物權。

　?。ㄒ唬┧袡嗨腥艘婪▽ψ约贺敭a(chǎn)（包括不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)）所享有的占有、使用、收益和處分的權利。

　　【注意】處分權是所有權內容的核心。

　?。ǘ┯靡嫖餀鄼嗬藢λ怂械牟粍?dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權利。

　　【注意】包括土地承包經(jīng)營(yíng)權、建設用地使用權、宅基地使用權和地役權。

　?。ㄈＮ餀鄼嗬嗽趥鶆?wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實(shí)現擔保物權的情形，依法享有就擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償的權利。

　　【區別】所有權是自己的物，用益物權是別人的物；擔保物權是自己、他人的物均可設立。

　　二、與土地相關(guān)的物權

　　（一）土地所有權我國實(shí)行土地的社會(huì )主義公有制，即全民所有（國家所有）和勞動(dòng)群眾集體所有。

　　城市市區土地屬于國家所有，農村和城郊土地除由法律規定屬于國家所有外，屬于農民集體所有。全民所有土地由國務(wù)院代表國家行使；

　　農民集體土地由本集體經(jīng)濟組織成員承包經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)期30年。在土地承包經(jīng)營(yíng)期限內，對承包土地進(jìn)行調整的，必須經(jīng)村民會(huì )議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意，并報建鄉鎮人民政府或縣級農業(yè)部門(mén)批準。

　　國家實(shí)行土地用途管制，土地用途分為農用地、建設用地和未利用地三大類(lèi)，嚴格用途轉用。

　　（二）建設用地使用權

　　1.概念建設用地使用權只存在于國有土地上，不包括集體所有的農村土地；

　　取得建設用地使用權，享有占有、使用、收益的權利。

　　2.建設用地使用權的設立建設用地使用權可地上、地表、地下分別設立。

　　設立建設用地使用權，可以采用出讓或劃撥兩種方式；嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。

　　設立后應申請登記，建設用地使用權自登記時(shí)設立。

　　3.建設用地使用權的流轉、續期和消滅建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押的規定。

　　應當符合下面三個(gè)條件：

　?。?）當事人應采用書(shū)面形式訂立合同，期限不得超過(guò)建設用地使用權的剩余年限；

　?。?）應向登記機關(guān)申請變更登記；

　?。?）附著(zhù)其上的建筑物等一并處分。

　　期限：

　　住宅建設用地期限屆滿(mǎn)，自動(dòng)續期；

　　非住宅建設用地期限屆滿(mǎn)，依照法律規定。

　　（三）地役權

　　1.概念為使用自己不動(dòng)產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權利。是用益物權。

　　【提示】他人的不動(dòng)產(chǎn)為供役地，自己的不動(dòng)產(chǎn)為需役地。

　　2.地役權的設立應采取書(shū)面，一般包括：當事人名稱(chēng)和住所、供役地和需役地的位置、利用目的和方法、利用期限、費用及其支付方式、解決爭議的方式等。

　　【注意1】土地上已設立土地承包經(jīng)營(yíng)權、建設用地使用權、宅基地使用權等權利的，未經(jīng)用益物權人同意，土地所有權人不得設立地役權。

　　【注意2】地役權合同生效時(shí)地役權設立（可登記，也可不登記），但建設用地使用權必須登記才能生效。

　　3.地役權的變動(dòng)需役地及需役地的用益物權轉讓時(shí)，受讓人同時(shí)享有地役權；

　　供役地及供役地的用益物權轉讓時(shí)，地役權對受讓人具有約束力。